沃斯堡商業地產市場突然火爆 - 《華爾街日報》

耗資2.75億美元的混合用途開發項目"新月沃斯堡"預計將於今年開業。圖片來源：Oz Architecture and Rottet Studios德克薩斯州沃斯堡已是美國增長最快的主要城市。如今，它正成為商業房地產的新興繁榮之地。

德克薩斯州開發商約翰·高夫計劃今年開放名為"新月沃斯堡"的2.75億美元混合用途開發項目。該項目包括16.8萬平方英尺的辦公空間、175套高檔出租公寓和一家擁有200間客房的豪華酒店。

與此同時，德克薩斯農工大學系統本月在沃斯堡市中心東南部規劃的城市研究園區內破土動工，開始建設三棟建築中的第一棟。該校還宣佈與在該地區擁有重要業務的航空航天公司洛克希德·馬丁達成初步協議，將在新校區共同運營培訓和研究設施。

商業房地產服務公司仲量聯行的董事總經理託德·伯內特表示，沃斯堡目前正在建設或規劃中的項目總價值達23億美元，包括5000套新公寓。

他説：“我們正處於奧斯汀發展歷程的早期階段。”

這些新項目證明了沃斯堡的擴張速度之快——即使以德克薩斯州的標準來看也是如此——這得益於來自東西海岸的人口遷移，以及德克薩斯州較低的生活成本、親商政府和税收優惠政策的推動。

根據商業組織"沃斯堡市中心公司"數據，沃斯堡是全美30個人口最多城市中增長最快的，自2020年以來人口增長4.1%，接近百萬。這座城市正吸引着大量原本流向達拉斯（位於其東部不到40英里處）的外州人口和企業。

“我們經常需要與德州其他城市競爭，而不是其他州。“沃斯堡市長瑪蒂·帕克表示。

新月沃斯堡開發項目包含辦公空間、出租公寓和豪華酒店。圖片來源：Oz Architecture包括德州部分城市在內，多數市中心正面臨空間過剩困境，因為辦公室返崗率持續低迷，遠程辦公仍受青睞。仲量聯行數據顯示，達拉斯市中心空置率約30%。

但仲量聯行指出，疫情期間沃斯堡市中心寫字樓空置率基本保持在13%左右。這使得沃斯堡開發商罕見地能夠繼續建造辦公空間，以滿足企業吸引員工重返辦公室的需求。

電子遊戲公司ProbablyMonsters是新入駐企業之一，在沃斯堡市議會批准給予這家華盛頓州貝爾維尤企業150萬美元激勵方案後，同意在此設立第二辦公室。嘉信理財於2019年宣佈將總部從舊金山遷至達拉斯-沃斯堡地區。

德克薩斯A&M大學正與當地企業在工程、醫療等領域探討公私合作，為其預計2027年竣工的沃斯堡校區開發項目。據新校區工作人員透露，美國國防航空企業埃爾比特系統（Elbit Systems of America）與愛爾康公司（Alcon）也在與校方洽談合作。

高夫表示，新月沃斯堡項目的大部分辦公空間已按市場最高租金出租。租户包括高夫旗下房地產、能源、金融及酒店業務，以及投資管理公司Satori Capital和油氣企業飛馬資源（Pegasus Resources）。

隨着東西海岸人口遷入德州的熱潮，新月沃斯堡成為眾多新興項目之一。圖片來源：Oz Architecture與Rottet Studios高夫作為理查德·雷恩沃特（Richard Rainwater）的得力助手積累了寫字樓開發經驗。二人在1980年代末至1990年代初的經濟低迷期創建了新月房地產（Crescent Real Estate Equities）辦公及酒店帝國，並在全球金融危機前夕以65億美元售予摩根士丹利（Morgan Stanley）。2009年高夫以原價零頭回購了該資產。

其他開發商也在推進沃斯堡商業地產計劃。今年早些時候，達拉斯Dart Interests公司以1800萬美元購入佔地2.5英畝的沃斯堡中央圖書館地塊，計劃開發綜合用途項目。

沃斯堡及德克薩斯州其他地區在近期迅猛增長後仍面臨挑戰。高夫和其他已開工項目的開發商是在利率飆升前獲得的融資，但那些尚在規劃階段的開發項目可能會因當前高利率而延遲。

本月早些時候，該州電網運營商要求居民自願減少用電，預計熱浪期間將出現創紀錄的電力需求。上週德州農工大學破土動工儀式期間氣温超過100華氏度（約37.8攝氏度）。

“除非你今天來到德州，否則根本不知道什麼叫炎熱，“德州農工大學校長約翰·夏普表示。

但人們仍在向住房成本較低的陽光地帶城市遷移。

“用你在其他地方出售2000平方英尺（約186平方米）房子的錢，可以在沃斯堡）買到帶泳池和雙車車庫的半英畝（約0.2公頃）土地，“仲量聯行的伯內特説。

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本文發表於2023年6月28日印刷版，標題為《沃斯堡商業地產繁榮》。