居家辦公是導致老年住房市場復甦乏力的原因嗎？——《華爾街日報》

更靈活的養老照料方式使人們推遲將父母送往昂貴養老院的時間圖片來源：Adam Glanzman/彭博新聞社遠程辦公衝擊了寫字樓市場。一些分析師懷疑它是否也在影響養老住房市場。

美國老年住房與護理中心數據顯示，2023年第二季度養老機構入住率為83.7%，雖較疫情期間低點有所回升，但仍低於2020年第一季度的87.1%——儘管老年人口持續增長，且曾導致養老機構探視困難的防疫措施已放寬。

由於新增養老住房供應量較少，分析師認為問題出在需求端。一種可能是：遠程和混合工作模式正阻礙許多美國老年人搬入養老社區。疫情期間更多成年人開始遠程辦公後，他們得以在工作日更便利地照看年邁父母。可以隨時上門協助家務、代辦事宜或處理突發狀況。

“兄弟姐妹們可以排班輪值，“Green Street分析師約翰·帕夫洛夫斯基解釋道。

帕夫洛夫斯基表示，只要父母沒有突發的健康問題，更靈活的照料方式讓人們推遲了將其送往昂貴養老院的時間。

格林街研究發現，遠程辦公比例較高的地區，養老院入住率往往較低。相對於疫情前水平，入住率最差的三個市場是加州聖何塞、舊金山和紐約，這些地方以遠程辦公普及率高著稱。格林街表示，在遠程辦公較不普遍的美國南部和西南部地區，養老院物業的復甦情況要好得多。其他分析師認為遠程辦公可能產生了一定影響，但也指出如今陷入低迷的住宅銷售市場等因素。瑞穗證券股票分析師維克拉姆·馬爾霍特拉表示，許多老年人目睹房產價值從疫情期間峯值大幅下跌，導致他們不願出售房產搬入養老社區。人們入住養老設施的年齡也在推遲，這進一步表明人們選擇延緩這一轉變。“後疫情時代人們決定在原居住地多養老幾年”，馬爾霍特拉説道。

養老生活成本的持續上漲對此決定影響重大。儘管近期增速有所放緩，但養老院和成人日託服務的消費者價格指數在5月份同比上漲了4.5%，這與整體通脹下降趨勢一致。

根據保險公司Genworth Financial的調查數據，2021年輔助生活設施的中位月成本達到4500美元。這對許多美國老年人來説難以負擔，也促使更多開發商嘗試開發針對更低價格區間的新型養老模式。

儘管如此，老年住宅運營商表示對未來持樂觀態度。他們指出，未來幾年80歲以上人口將出現歷史性激增，且相較於前幾代人，這一羣體積累了更多財富。商業地產服務公司Integra Realty Resources的執行董事布拉德利·肖普表示，部分運營商已報告今年夏季入住活動有所增強。最大上市老年住宅地產公司Welltower的股價自1月以來上漲逾18%，表現優於標普500指數。該公司在5月的報告中稱，其同店收入同比增長了10%。與此同時，遠程工作安排正在美國部分地區逐漸結束，對於那些推遲老人搬遷計劃的家庭來説，這些安排可能終將難以為繼。

“既要保住工作，又要為輔助生活居民提供同等水平的護理和社交支持將會非常困難，“肖普表示。

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本文發表於2023年7月12日印刷版，標題為《居家辦公抑制老年住宅市場復甦》。