《華爾街日報》：房子超預算且過時，但對這對夫婦來説，買下它是“機不可失”

2020年2月，當聖路易斯中央西區波特蘭廣場上這座莊嚴的三層安妮女王維多利亞式建築掛牌出售時，尋覓住宅已久的查德·珀金斯博士和斯蒂芬妮·珀金斯醫生立刻決定看房——儘管139.9萬美元的要價超出了他們的預算。

這對夫婦曾多次探訪距舊居僅三個街區的這個區域，參加過數場開放看房活動。他們鍾情于波特蘭廣場和西摩蘭街上那些建於1890至1920年間的布雜藝術、喬治亞與理查森羅馬式風格建築——這四個歷史街區共有89棟住宅，1974年被列入國家史蹟名錄。

這棟建於1892年的豪宅擁有八間卧室、約萬平方英尺面積、六座80英尺高的煙囱、一座馬車房和游泳池。但查德·珀金斯回憶首次看房時説：“我們意識到需要大量修繕工作”。

查德與斯蒂芬妮·珀金斯在廚房休息區。圖片來源：JENNIFER SILVERBERG/華爾街日報蘇富比經紀人埃裏卡·威勒特介紹，前任業主心臟病學家亨德里克·巴納博士在此居住25年，2018年去世後其家人花費一年進行基礎修繕，包括局部粉刷、地板翻新和破損窗户修復。

“第二次看房時，我們重點關注建築細節，“查德·珀金斯説，“需要消化的信息太多，細微之處容易忽略。第三次我們帶了承包商專門評估廚房，雖然過時但具備擴建潛力。”

然而，這對夫婦越看這棟房子，就越能接受那些必要的維修工作。“很多地方我們可以自己動手。我們計算了翻修所有東西的費用，”他説道，並補充説，“我們意識到機不可失。” 

據威勒特稱，這些歷史街區的房屋數量稀少且轉手率低，促使他們做出了決定。“我們知道找不到更好的了，尤其是帶泳池的房子，”查德·珀金斯説，“我們本不想超過一百萬美元，但最終決定咬牙拿下。” 

2020年10月，他們以127.5萬美元買下房子後立即投入裝修。

珀金斯是田納西州孟菲斯市一家房地產公司的遠程辦公律師，他親自承擔了大量工作。在田納西州列剋星敦長大的他，曾處理過各種房屋維修，包括搬遷和修復密西西比州北部的一間狩獵小屋。妻子斯蒂芬妮·珀金斯是巴恩斯-猶太醫院的放射腫瘤科醫生，也願意幫忙。 

這個四口之家（有兩個11歲和15歲的兒子）最初四個月住在三樓，那裏有兩間客房和一個供全家人活動的大房間。

夫妻倆利用夜間和週末時間，歷時兩年重新抹灰並粉刷了一樓樓梯平台和餐廳的牆面。在包含主卧的二樓，他們剷除兩層牆紙後，對三間卧室進行了抹灰修復。 

二樓樓梯平台和天花板經過多次修補，佈滿厚重紋理與裂痕。

“看起來像洞穴頂部，”查德·珀金斯描述道，“但承包商把它打磨得光滑如鏡。”當地木工店按原始線條切割出新裝飾線條，替換了原有的畫框線腳。

查德·珀金斯與朋友們玩音樂的三樓房間攝影：《華爾街日報》JENNIFER SILVERBERG承包商協助改造了被徹底翻新的廚房。一堵牆被移動，安裝了20英尺長的工字梁，鋪設了新的橡木硬木地板。與廚房相連的管家餐具室被改造成了吧枱區。廚房改造耗時七個月，花費28.5萬美元。“新廚房徹底改變了整個家，“查德·珀金斯説，“這裏成了我們聚會的中心。”

在三樓，珀金斯夫婦重新規劃空間，為他打造了一間大辦公室和音樂室，裏面存放着他的九把吉他，並可與朋友即興演奏。此外還為妻子設置了健身區，為兒子們準備了遊戲室。

住宅後院的泳池、草坪及側廊攝影：查德·珀金斯夫婦倆竭力保持房屋的時代特色。據朱利葉斯·K·亨特所著《西摩蘭與波特蘭街區：美國頂級私人街道的歷史與建築（1888-1988）》記載，這棟房子由聖路易斯建築師阿爾伯特·克內爾為威廉·華萊士·卡爾弗建造，後者於1881年與兩位兄弟創立了熟鐵爐灶公司。為替換屋內1980年代的燈具，他們在德國柏林購置了直徑40英寸、高45英寸的餐廳枝形吊燈，在土耳其伊斯坦布爾購買了兩盞廚房島台吊燈，其餘10盞吊燈則購自聖路易斯的古董店。截至目前，裝修已花費42.5萬美元。

這棟房子距離市中心4英里。斯蒂芬妮·帕金斯在春秋季會騎自行車上班，路程不到一英里。兩個街區外是建於1876年、佔地約1300英畝的森林公園。公園內有聖路易斯動物園、聖路易斯科學中心，以及各種運動場地、自然區域、水景、30英里長的步行道和一個27洞高爾夫球場。森林公園永遠基金會傳播與營銷總監多米尼克·揚斯基表示，公園每年吸引超過1500萬遊客。

1909年左右波特蘭廣場西入口的景色照片：喬治·斯塔克/密蘇里歷史學會，聖路易斯“我們現在很喜歡向人們展示這棟房子，”斯蒂芬妮·帕金斯説，她在休假期間粉刷了鍛鐵圍欄。“一樓的門廳和客廳非常適合招待客人。在波特蘭廣場買下這棟房子時，我們就承諾要保護它。我們很高興能成為這樣一個地方的守護者。”

刊登於2023年7月21日的印刷版，標題為《超出預算且過時。他們卻搶購了》。