《華爾街日報》：邁阿密創紀錄土地交易因商業地產市場放緩而告吹

東南亞賭場運營商雲頂馬來西亞公司在將邁阿密市中心一處15.5英畝的地產掛牌出售時，收到了九份報價。圖片來源：Emily Michot/Miami HeralD/Zuma Press佛羅里達州一宗創紀錄的土地交易流產，在邁阿密市中心留下了一塊價值十億美元的優質濱水地產空缺。

今年春天，東南亞賭場運營商雲頂馬來西亞達成協議，以12億美元的價格出售這塊15.5英畝的地塊，這原本將成為佛羅里達州有史以來最昂貴的土地交易。根據一份聯合聲明，這筆交易在6月份流產，原因是買方——由邁阿密開發商Terra領導的一個集團——無法與擁有該地產十多年的雲頂集團就條款和時間達成一致。

儘管沒有透露其他潛在買家的名字，但該地塊繼續吸引着人們的興趣。代表雲頂的經紀公司Avison Young的Michael Fay表示：“收到的報價一直不斷，甚至高於12億美元的價格。”

雲頂出售該地產的舉措正值有跡象表明，即使是火熱的邁阿密商業地產市場也受到高利率和信貸緊縮的影響而放緩，這正在削弱全國範圍內的銷售量和新的融資。高利率對購買土地的開發商來説尤其昂貴，因為他們通常需要支付多年的利息，直到他們的項目最終開始產生現金流。

南佛羅里達的多户住宅、零售和寫字樓市場表現持續優於美國其他地區。但根據數據公司CoStar集團和佛羅里達州公路安全與機動車輛部的數據，自2021年達到峯值以來，需求已有所放緩，部分原因是2023年居民遷移速度減緩。

根據ONE Sotheby’s國際地產的數據，5月份邁阿密售價超過100萬美元的公寓銷售量同比下降了41%。該公司表示，中位銷售價格為150萬美元，較2022年下降了3%。

根據數據公司MSCI Real Assets的數據，2023年第一季度，投資者在邁阿密購買了14億美元的商業地產，而疫情前五年的平均購買額為18億美元。

MSCI Real Assets的首席經濟學家吉姆·科斯特洛表示，對佛羅里達州的樂觀情緒"不如利率極低、債務便宜時的瘋狂時期那麼強烈"。

其他考慮購買雲頂集團地塊的潛在買家表示，考慮到當前的借貸成本和公寓市場的放緩，12億美元的價格對他們來説太高了。“這個數字沒有意義，這真的只是一個反映，“邁阿密Akerman律師事務所的律師內森·卡斯丁説，他專門從事複雜、大型多功能項目的開發。

疫情期間，邁阿密擁有最熱門的商業地產市場之一，這得益於公司和人們因其氣候和商業友好的法規和税收而遷移到佛羅里達。多家大型金融公司將總部遷至該地區。

雲頂集團在亞洲、英國和美國經營博彩產業。2011年，該公司開始投資邁阿密的藝術與娛樂區，當時以2.36億美元購入了14英畝土地，其中包括《邁阿密先驅報》大樓。

同年晚些時候，雲頂集團取得了相鄰的奧姆尼中心2.06億美元抵押貸款的控制權，希望開發一座賭場。該公司遊説佛羅里達州政府，希望獲得豁免該州僅允許原住民部落經營賭場的規定，但未能取得推進項目所需的特許權。

雲頂集團於去年11月將這塊15.5英畝的地產掛牌出售，並於今年4月宣佈與Terra集團達成交易。據云頂的經紀公司Avison Young透露，該地塊共收到九份報價，其中五份超過10億美元。

Terra集團未具體説明對該地塊的開發計劃。邁阿密房地產專業人士表示，鑑於其規模和地理位置，該地塊很可能會開發為綜合性商業與住宅項目。

對該地塊感興趣的開發商包括邁阿密最大建築商之一Related集團。其首席執行官豪爾赫·佩雷斯表示，公司最終"放棄"這筆交易，因為雲頂要求一次性付清全款而非分期支付。“我們認為全額支付地價需要大幅折讓收購價格。“佩雷斯説。

雲頂集團拒絕置評。

商業地產服務公司高緯環球的執行董事總經理羅伯特·卡普蘭指出，按當前利率計算，若買家以12億美元購入該地塊並貸款半數金額，每年至少需支付7200萬美元的債務本息。他補充説，若將地塊分割出售而非整體轉讓，雲頂可能會吸引更多競標者。

“總的來説，這是一個宏偉的場地，一個至關重要的場地，”他説。“城市對於在那裏允許什麼會非常靈活。但作為一個整體拆除，其規模實在太大了。”

寫信給Deborah Acosta，郵箱：[email protected]

出現在2023年7月19日的印刷版中，標題為’Record Miami Land Sale Flops Amid Slowdown’。