《華爾街日報》：對美國房地產模式的威脅

8月23日，華盛頓一處待售房屋的廣告牌。圖片來源：Michael Reynolds/Zuma Press近期的反壟斷進展和潛在的監管變革可能重塑美國房地產格局，讓美國夢變成潛在的噩夢（《房地產經紀人的重大法律挫敗》，評論與展望，11月1日）。在密蘇里州，美國地區法官斯蒂芬·博認定，眾多反壟斷集體訴訟中首例和解方案“公平、合理且充分”。我們贊同這一裁決，並歡迎提升佣金透明度、確保市場開放性的改進措施，同時維護一個保障經紀人兼顧買賣雙方利益的框架。

若如某些方面所設想的那樣，規則被過度延伸，可能會危及公平交易的支柱之一：買方代理。這可能導致下一波購房者在沒有專業支持的情況下，獨自面對人生中最重要的財務決策。

掛牌經紀人與買方經紀人協商預付佣金的做法，能促進雙方的公平性、透明度和代表性。賣家可以協商佣金費率，若報酬不合適，掛牌經紀人也可拒絕接單。掛牌經紀人可自主決定向買方經紀人支付多少費用以尋找合適買家。賣家和掛牌經紀人也可選擇不向買方經紀人支付任何佣金，自行承擔尋找買家的風險。

在買方代理並不普遍的國際市場中，除了賣家為成功售房向掛牌代理支付佣金外，他們通常還需預先承擔房屋佈置和廣告招攬買家的實質性成本。而美國賣家很可能更青睞現行模式——掛牌代理自掏腰包承擔這些取決於交易是否成功的風險成本。

在截然不同的監管體系下，若掛牌代理與買方代理之間無法協商預付佣金，意味着潛在購房者將獨自面對人生中最重要的交易。買家可能只能瀏覽那些淡化房產缺陷（如洪泛區、火災風險區）的房源網站，還要與深諳當地房產真實價值、以談判為生的專業人士周旋。首次購房者和社會最弱勢羣體將遭受不成比例的劣勢。

購房是改變人生的重大決定，這一過程需要公平、透明、開放的市場和信任。限制買家獲取完整信息和獨立代表權將損害這些核心價值。購房者乃至整個社會都應保持警惕。

達米安·伊爾斯

德克薩斯州奧斯汀市

伊爾斯先生是Realtor.com運營商Move Inc.的首席執行官。Move Inc.是新聞集團旗下子公司，該集團同時擁有《華爾街日報》母公司。

刊載於2023年12月2日印刷版，標題為《對美國房地產交易方式的威脅》