《華爾街日報》：澳大利亞建築商反對針對外國購房者的增税舉措

澳大利亞悉尼郊區一處正在施工的住宅建築工人。圖片來源：Brendon Thorne/Bloomberg News悉尼——澳大利亞住宅建築商拒絕了聯邦政府大幅提高對住房市場外國投資者處罰的計劃，稱這些措施將進一步減少新房供應，而不是增加供應。

財政部長吉姆·查默斯週日宣佈，購買已建成住宅的外國投資者將面臨政府費用增加三倍的情況，如果房屋空置，費用將進一步增加。

查默斯表示，這一措施將使更多房屋進入市場，有助於緩解租金飆升的問題。

澳大利亞的租賃危機正在加劇通貨膨脹，這可能會在2024年進一步推高利率。

儘管如此，代表建築公司的住房行業協會表示，政府需要吸引更多的外國投資，而不是減少。

“關於澳大利亞住房短缺有兩個非常普遍的誤解。一是認為有大量空置房屋，二是認為外國投資者是住房短缺的原因，”住房行業協會首席經濟學家蒂姆·里爾登説。

里爾登表示，在收集人口普查數據時，大約10%的房屋顯示為空置，但這有很多原因，比如人們在普查當晚因度假而不在主要住所，有些房屋正在出售，有些正在翻新。

他補充説，這一數字與其他發達經濟體一致，並非澳大利亞住房短缺的原因。

里爾登表示，自2015年以來，州和聯邦政府對外國投資者徵收了一系列懲罰性税收，加劇了供應問題。

他補充説：“其後果是這些投資者已退出澳大利亞市場，這也是目前開工建設的公寓數量幾乎只有2016年一半的關鍵原因。”

里爾登稱，澳大利亞十分之一的獨立式住宅由外資公司建造。

他説：“由於政府徵收懲罰性税收，這些公司發現越來越難以在澳大利亞投資和建造新的獨立式住宅。”

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