中國房地產股反彈 因上海和北京出台政策吸引購房者——華爾街日報
Jiahui Huang
北京某住宅建築工地上,一名工人正在施工。圖片來源:TINGSHU WANG/REUTERS在北京和上海放寬購房政策後,香港市場內地產股應聲上漲,但分析師對漲勢能否持續意見不一。
追蹤中國房地產開發商表現的恒生內地地產指數週五午盤上漲4.7%,本週累計漲幅達6.7%。旭輝控股上漲8.5%,雅居樂集團漲6.1%,龍湖集團漲幅7.1%。碧桂園控股、遠洋集團、佳兆業集團及富力地產均錄得超5%的漲幅。
此番漲勢推動恒生基準指數上揚3.0%,此前一日中國兩大城市出台了刺激購房措施,包括降低首付比例。
野村證券分析師認為,這些政策將對本地樓市情緒產生"輕微積極影響",在兩座城市"催生部分改善型住房需求"。
但野村分析師董季周和金麟在研究報告中指出:“除非能明確未來幾個季度房產銷售是否觸底,否則開發商股價不太可能出現持續性超額表現。”
儘管政府出台刺激措施,中國房地產行業仍持續拖累這一全球第二大經濟體的增長。週五公佈的數據顯示,11月新房價格加速下跌,降幅大於10月。2023年前11個月商品房銷售額同比下降4.3%,降幅較1-10月進一步擴大。
野村分析師表示,當前關鍵問題在於兩大城市鬆綁限購後,房價能否重拾增長動能。他們認為中央政府需"推出更大膽、更激進的舉措"來應對房地產市場低迷。
中資投行中金公司對政策提振市場情緒持更樂觀態度。中金分析師張宇和宋志達在研報中指出,一線城市樓市回暖通常能帶動其他城市復甦。
恒生銀行首席經濟學家王丹對此持不同看法。
“我完全不同意他們的觀點,“王丹接受《華爾街日報》採訪時表示。
她認為,儘管北京等一線城市樓市基本面良好,但未來一兩年內房價仍難上漲,即便是基本面最強勁的上海也不例外。王丹認為京滬政策鬆綁僅能有限提振本地需求,難以輻射二線城市。
王丹指出,雖然最新政策符合中央經濟工作會議"穩樓市"的定調,但難以有效激發購房需求。
“房價仍然過高,”她説。
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