中國房地產股反彈 因上海和北京出台政策吸引購房者——華爾街日報

北京某住宅建築工地上，一名工人正在施工。圖片來源：TINGSHU WANG/REUTERS在北京和上海放寬購房政策後，香港市場內地產股應聲上漲，但分析師對漲勢能否持續意見不一。

追蹤中國房地產開發商表現的恒生內地地產指數週五午盤上漲4.7%，本週累計漲幅達6.7%。旭輝控股上漲8.5%，雅居樂集團漲6.1%，龍湖集團漲幅7.1%。碧桂園控股、遠洋集團、佳兆業集團及富力地產均錄得超5%的漲幅。

此番漲勢推動恒生基準指數上揚3.0%，此前一日中國兩大城市出台了刺激購房措施，包括降低首付比例。

野村證券分析師認為，這些政策將對本地樓市情緒產生"輕微積極影響"，在兩座城市"催生部分改善型住房需求"。

但野村分析師董季周和金麟在研究報告中指出：“除非能明確未來幾個季度房產銷售是否觸底，否則開發商股價不太可能出現持續性超額表現。”

儘管政府出台刺激措施，中國房地產行業仍持續拖累這一全球第二大經濟體的增長。週五公佈的數據顯示，11月新房價格加速下跌，降幅大於10月。2023年前11個月商品房銷售額同比下降4.3%，降幅較1-10月進一步擴大。

野村分析師表示，當前關鍵問題在於兩大城市鬆綁限購後，房價能否重拾增長動能。他們認為中央政府需"推出更大膽、更激進的舉措"來應對房地產市場低迷。

中資投行中金公司對政策提振市場情緒持更樂觀態度。中金分析師張宇和宋志達在研報中指出，一線城市樓市回暖通常能帶動其他城市復甦。

恒生銀行首席經濟學家王丹對此持不同看法。

“我完全不同意他們的觀點，“王丹接受《華爾街日報》採訪時表示。

她認為，儘管北京等一線城市樓市基本面良好，但未來一兩年內房價仍難上漲，即便是基本面最強勁的上海也不例外。王丹認為京滬政策鬆綁僅能有限提振本地需求，難以輻射二線城市。

王丹指出，雖然最新政策符合中央經濟工作會議"穩樓市"的定調，但難以有效激發購房需求。

“房價仍然過高，”她説。

請致信黃佳慧，郵箱：[email protected]