《華爾街日報》：住房市場再度升温

獨棟住宅新建築許可數量達到自去年五月以來的最高水平。圖片來源：諾亞·伯傑/美聯社抵押貸款利率已回落，這將有助於潛在購房者。對房屋建築商的助益更大，並已大幅提振其股票表現。

抵押貸款銀行家協會週三報告稱，在其最新貸款機構調查中，30年期抵押貸款平均合同利率上週從7.07%降至6.83%。雖然仍處高位，但相比10月創下的7.9%二十三年峯值已顯著改善，迴歸至6月水平。

利率下降顯然重燃了購房熱情：全美住宅建築商協會週一表示，潛在新房買家流量較上月回升。建築商正以迎接繁榮期的姿態行動：美國商務部週二報告，經季節性調整後，11月獨棟住宅開工數年率達114.3萬套，較10月的96.9萬套增長，創2022年4月以來新高。作為住宅建設先行指標的獨棟住宅新建築許可數量，更攀升至去年5月以來最高點。

這對經濟來説是個好消息。本月初，經濟學家們還相當確信住房市場會拖累第四季度的國內生產總值。現在看來，它反而可能帶來些許提振。

儘管抵押貸款利率已經下降，但要大幅激活二手房市場，利率可能還需要進一步大幅降低。全美房地產經紀人協會報告稱，經季節性調整後，11月二手房成交量為382萬套，高於10月的379萬套，但除此之外，這是自2010年8月以來的最低水平。

未來幾個月這一數字很可能會有所上升，尤其是因為二手房交易只有在交易完成後才會被記錄。但報告還顯示，11月市場上僅有113萬套二手房待售，而疫情前五年11月的平均待售量為179萬套。鎖定效應——即房主不願出售房屋並放棄他們目前支付的遠低於市場水平的抵押貸款利率——依然存在。即使抵押貸款利率再下降一個百分點，這種效應可能仍會在某種程度上持續。

對房屋建築商來説，這又是一個好消息。二手房待售房源短缺已經讓更多潛在客户轉向了他們：抵押貸款銀行家協會報告稱，儘管11月所有購房抵押貸款申請指數同比下降，但新房購買抵押貸款申請卻增長了21.8%。

投資者們顯然沒有忽視這一點：標普住宅建築精選行業指數自10月收盤低點已上漲近40%。建築商股票的市淨率看起來仍不算極高，但很難説它們絕對便宜。住宅建築業務或許正變得更容易，但建築股中的輕鬆獲利機會可能已經結束。

請致信賈斯汀·拉哈特：[email protected]

本文刊載於2023年12月21日印刷版，標題為《購房熱潮再起》