曼哈頓房價上漲，跡象顯示市場正在回暖-彭博社

曼哈頓的房價在一年多以來首次上漲，高端銷售的激增推動了市場，而較低的抵押貸款利率為2024年更廣泛的復甦奠定了基礎。

根據評估師米勒·塞繆爾公司和經紀公司道格拉斯·艾利曼房地產的數據顯示，第四季度的成交價中位數為116萬美元，比去年同期上漲了5.1%。這是自2022年第三季度以來的首次年度增長。

曼哈頓房價再次上漲

自2022年以來，成交價中位數首次上漲

來源：米勒·塞繆爾/道格拉斯·艾利曼

儘管總體交易數量下降，但第四季度5百萬美元及以上的銷售額大幅增加。在抵押貸款利率攀升至8%的時期，超過三分之二的曼哈頓買家付現金，這是自2014年米勒·塞繆爾開始跟蹤該指標以來的最高比例。

市場可能已經開始朝着抵押貸款借款人的方向轉變。隨着交易員對降温的通貨膨脹將使美聯儲今年能夠降息的信心增強，融資成本在過去幾個月急劇下降。

根據米勒·塞繆爾和道格拉斯·艾利曼的另一份報告，曼哈頓購房合同（比成交銷售更及時的需求指標）在去年12月同比上升，這一增長預示着低利率將吸引更多買家，並促使更多賣家掛牌出售的過程已經開始。在這種情況下，房價可能會上漲，米勒·塞繆爾總裁喬納森·米勒表示。

“市場正在顯示早期跡象表明它開始反彈，”米勒説。“它不會一夜之間完全改變，但在交易和庫存方面，以及在一定程度上價格方面，它的表現趨於更強。”