波蘭房屋建築商因計劃重新啓動抵押貸款補貼而大幅上漲-彭博社

華沙正在建設中的住宅開發項目。

攝影師：Damian Lemański/Bloomberg在房價飆升之際，波蘭最大的房地產開發商週四大漲，此前政府公佈了其重啓抵押貸款補貼計劃的方案，同時增加了額外的收入限制。

發展與技術部估計，今年約有5萬名波蘭人將從新計劃中受益，首次購房者的利率將被限制在0%-1.5%，遠低於普通住房貸款的平均7.7%。該提案假設根據家庭成員人數設定收入限制，以便將援助集中在低收入者身上。

早前的計劃允許波蘭人將新抵押貸款的利率削減至約2%，並且不設收入標準。然而，這引發了對新房屋的突然需求激增，超過10萬份申請已在推出後六個月內提交，並導致資金耗盡。

“我們從去年的經驗中吸取了一些教訓，”發展部長Krzysztof Hetman在華沙的新聞發佈會上表示。“仍然高昂的借貸成本需要為購房者提供一些支持，但我們需要一些限制以避免進一步的價格飆升。”

住房刺激

儘管利率仍然很高，補貼重新激活了抵押貸款的銷售

來源：Amron-Sarfin，彭博社

根據波蘭銀行協會的估計，2023年第四季度的貸款銷售數據

華沙上市公司Dom Development SA週四飆升了高達6.9%，而Develia SA上漲了8%。該國的WIG房地產指數去年大漲35%，與歐洲房地產開發商的低迷形成鮮明對比，因為該國最大城市的房價去年飆升了超過20%，據Rynekpierwotny.pl的數據顯示。數據。

部門表示，刺激可能需要持續到利率降至約2%-3%的水平，這是在新冠疫情爆發前看到的水平。波蘭的關鍵利率目前為5.75%。

政府預計該計劃將在與貸款人和房地產開發商進行磋商後於年中生效。據稱，援助也將在2025年提供。政府今年為該計劃撥款約5億茲羅提（1.26億美元）。