2024年豪華住房市場趨勢由可持續性和人工智能驅動：SIR - 彭博社

南非Fransche Hoek Eco Estate的一棟房屋部分依靠太陽能發電，並配備了電動汽車充電站。

照片來源：Chantelle Groenewald

根據Sotheby’s International Realty（SIR）的一份新Luxury Outlook Report，今年的豪華住宅市場將被渴望可持續住宅的買家主導。

根據該公司全球550名經紀人的調查，“可持續性作為家庭搜索過程的主流考慮因素出現在2024年感覺不同，”負責該報告的首席營銷官Bradley Nelson説。“這些是在2020年不會每天發生的對話。”

巴西保護的大西洋森林地區的一棟房屋。攝影師：Tarso Figueira根據該報告，豪宅買家表示他們關注兩個問題：房屋是否位於高風險地區以及房屋是否考慮了環保因素，後者可能包括環保供暖系統或帶有電動汽車充電功能的車庫。

BloombergPursuitsMel Brooks, Angela Bassett在星光熠熠的非電視直播活動上獲得榮譽奧斯卡獎阿努諾比得分23分，尼克斯隊憑藉這名前鋒的表現以大比分擊敗開拓者隊，戰績達到5-0邁阿密熱火隊主教練埃裏克·斯波爾斯特拉與球隊達成了一項合同延長協議波士頓市長米歇爾·吳承諾為業主更容易創建附屬住房單位“通過擁有房產，你可能會對自己的環境影響有一種普遍意識，以及你在哪些方面會受到不斷變化的環境的影響，以及這如何影響你所購置的房地產。” 尼爾森説道。

例如，南加利福尼亞的買家現在通常會詢問房屋的火災風險。在颶風頻發的波多黎各，豪華住宅現在通常會配備太陽能電池板。報告稱，買家“願意為符合環境目標的房屋支付更高的價格。”

“一個新一代的買家對他們來説[可持續性]非常重要，” 尼爾森説道。他繼續説，蘇富比的經紀人們預測，“你將繼續看到可持續性物業未來會產生溢價。”

瑞典的一個新開發項目採用了大規模木材建築，這是對混凝土等材料的可持續替代方案。圖片來源：邁克爾·尼爾森### 人工智能進入翻修房產市場

並非所有的豪華物業都是一樣的。尼爾森表示，全球各地的買家都對即可入住的物業有很強的偏好。“過去幾年，人們對項目性質的物業不感興趣，” 他説道。“他們想要即可入住的物業。”

翻轉的另一面是，需要裝修的房屋可能是“瘋狂的價值機會”，他繼續説道。換句話説，願意付出努力的買家可能會獲得回報。所需的一切就是説服他們工作是值得的，這就是納爾遜所説的，最近最大的創新將變得至關重要的地方。

夏威夷基拉韋阿一套待售住宅的客廳。攝影師：伊恩·林賽同一室內稍作調整後的效果圖。來源：Sotheby’s International Realty“生成式人工智能模型將影響買家對房產未來可能變化的看法和能力，”他説。“我們看到這些技術讓人們可以快速進行材料變更：如果我們在那裏放一個壁爐會是什麼樣子？如果我們替換所有的櫥櫃會是什麼樣子？同一個空間以不同的佈局會是什麼樣子？”

緩慢而穩定

蘇富比國際房地產的豪華報告發布之際，全球高端住房市場顯示出穩定的跡象。利率下降，衰退的擔憂已經消散，即使活動相對於過去的年份有所減緩，頂級市場依然表現堅挺。“在2023年，沒有發生最糟糕的情況，”納爾遜説。

關於報告中調查的SIR經紀人中，約40%表示他們預計2024年上半年市場將保持不變；28%預計市場將下降，而同樣比例的人預計市場將上升。

調查還包括其他細節：SIR經紀人報告稱，將近60%的高端客户擁有兩套房屋；33%擁有三套；只有5%擁有一套。

這將是一種讓富裕的購房者和賣房者感到一定寬慰的環境，納爾遜預測説。“進入2024年，我們將迎來後疫情時代的市場，”他説。“我們正在談論市場的正常化。”