新西蘭住房建築成本增長速度自2016年以來最慢 - 彭博社

新西蘭奧克蘭正在建設中的房屋。

攝影師：Fiona Goodall/Bloomberg由於高利率和經濟不確定性抑制了對新房屋的需求，新西蘭的房屋建築成本上漲速度創下七年來的最低水平。

CoreLogic新西蘭週四在惠靈頓表示，截至12月的一年中，建築成本上漲了2.4%，這是自2016年9月結束的12個月以來的最小年度增幅。第四季度的成本較前三個月上漲了0.8%。

新西蘭住房建築通脹達到七年低點

年度成本增幅是自2016年以來的最小

來源：CoreLogic NZ

儲備銀行的激進貨幣緊縮和經濟增長疲軟導致房價下跌，大部分時間內消費者信心疲軟，從而減緩了對新房屋的需求。截至10月的一年內，建築許可比去年同期下降了21%。

“與2022年底的高峯相比，行業整體容量的壓力明顯減輕，當時過度緊張的建築商難以跟上新房屋和翻修工程的工作量，” CoreLogic首席房地產經濟學家Kelvin Davidson説道。“記錄顯示，材料供應鏈進一步放鬆，木材價格穩定，甚至一些金屬製品出現了小幅下降。”

建築成本指數是基於建造一座包括勞工、材料、設備租賃和分包商在內的200平方米磚瓦房屋的成本。該指數在2022年創紀錄地上漲了10.4%，反映了建築材料供應的擠壓，以及由於關閉邊境阻止外國工人入境，造成了石膏板等建築材料短缺和瓦工、勞工短缺。

房屋價格在去年下半年開始謹慎恢復，人們預期新西蘭儲備銀行已經停止加息。

然而，CoreLogic預計，2024年建築成本將保持穩定，尤其是隨着創紀錄的淨移民有助於降低工資水平。戴維森表示，薪水佔新建築成本的至少40%，不包括土地成本。

他説：“整個年度指數變化率保持在3-4%的水平將不足為奇，建築商仍然相當忙碌，但不會面臨近年來的強烈競爭。儘管對於有意購買新建築或自行啓動項目的家庭來説，成本不太可能會更便宜，但至少成本也不會急劇上漲。”