香港租金創四年新高，大陸游客湧入城市-彭博社

香港的租金迅速反彈，因為中國專業人士移居該市，人們避免購買，因為融資成本上升。

該市的住宅租金在11月連續上漲10個月後達到四年來的最高水平，而美聯物業預測今年平均將增長10%。這與競爭激烈的金融中心新加坡形成鮮明對比，那裏的租約預計將下降。

租金分歧

新加坡的租金趨於平穩，而香港的租金正在上漲

資料來源：新加坡城市更新局，香港評級及估價署

自2022年底政府推出吸引外來工人的新計劃以來，香港已發放近50,000份人才簽證。這些新移民填補了疫情期間離開該市的居民和外國人留下的空缺。

“眼下很明顯租賃市場更活躍了，”美聯物業位於九龍新的住宅區啓德的房地產經紀人Leon Chui説。“今年租金將繼續上漲，因為過去一年裏庫存被大量吸收，因此供應只會更少。”

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去年，翠的分行約60%的客户來自內地。他預計2024年啓德的租金將上漲8%。

這使得內地人青睞的肯尼迪城和灣仔等社區的房東受益。而一直受高薪外國高管青睞的地方，如淺水灣，由於經濟衰退導致此類租户減少，正陷入困境，據租賃平台首席運營官詹姆斯·費舍爾（James Fisher）表示。Spacious.hk。

香港租金上漲

受內地客户青睞的社區租金上漲

來源：Spacious.hk

費舍爾表示：“去年是租賃市場的一個強勁年，是過去五年中我們見過的最強勁的需求。”他補充説，這種復甦部分是由於香港經歷了三年的疫情限制後，重新回到了正常的搬遷季節。

這種增長與新加坡形成鮮明對比，那裏的租金在經歷了兩年的上漲後正面臨放緩。

大多數分析師預計新加坡今年的私人住宅租金將下降，彭博智庫估計，由於高空置率和經濟阻力，下降幅度可能高達10%。

價格已經趨於平穩，私人住宅租金在第三季度僅增長了0.8%，與上一季度相比。薩維爾斯公司跟蹤的高端公寓的平均租金連續兩個季度下跌，到2023年底，與上一季度相比下降了2.4%，是四年來的最大跌幅。

像購物區烏節路和東部海濱區加東這樣的對外國人友好的地區在第三季度也出現了下降，與上一季度相比。

莫高.sg房地產門户網站的首席研究官尼古拉斯·麥克表示，較為疲軟的就業市場也意味着外國人的租賃需求不會出現驚人增長，他預計租金將下跌高達15%。由於供應緊張和財富湧入，這個島國的租金在2022年幾乎飆升了30%，達到了創紀錄的水平。