曼哈頓租户在依然競爭激烈的市場中得不到任何減輕 - 彭博社

曼哈頓的租金仍然比疫情前高得多。 12月的中位數比2019年同月上漲了16%，當時為3499美元。

攝影師：Jeenah Moon/Bloomberg希望曼哈頓公寓租金大幅下降的租房者可能需要等待很長時間。

12月新籤租約的中位租金為4050美元，與一年前幾乎沒有變化，比11月上漲了1.3%，評估公司Miller Samuel Inc.和經紀公司道格拉斯·埃利曼房地產報告週四報道。這是自7月以來的首次月度增長，而在這個季節，租金通常預計會下降。

連續第二個月的租賃激增，成交量比2022年12月增加了14%，這表明持續高需求使市場保持競爭力。

儘管租金已從去年夏天創下的最高紀錄下滑，公寓供應量一直在增加，但這還不足以為紐約人帶來通常在冬季會出現的緩解。根據Miller Samuel總裁喬納森·米勒的説法，一段時間內不會有大幅租金上漲的情況可能是他們能看到的最好情況。

“租金非常陡峭的增長趨勢的時代已經結束，”米勒説。“儘管它們已經從夏季高峯期下降，但租金仍然居高不下。我們正在走出一段狂熱期，轉入穩定期。”

紐約市公寓租金不受冬季寒意影響

雖然價格已經從歷史高點下降，但仍然居高不下

來源：米勒·薩繆爾公司和道格拉斯·埃利曼房地產

空置率上升，租户有更多選擇，這可能對租金造成一定壓制。曼哈頓的空置率上個月達到3.42%，是自2021年7月以來的最高水平，這些公司報告説。上市庫存比去年同期增加了33%，達到7,621套。

然而，根據米勒的説法，這仍然是歷史上的低水平，他表示上個月的競標租賃份額保持在約15%左右。

“如果供應充足，我們就不會出現競標戰了，”他説。

儘管米勒不預計短期內會出現劇烈的價格調整，但一些小幅下降可能正在途中。他説，較低的抵押貸款利率將幫助一些租户最終下定決心購房，這反過來將減輕租賃市場的一些壓力。

曼哈頓的租金仍然遠高於疫情前的水平。去年12月的中位數比2019年同月上漲了16%，當時為3,499美元。

外圍區域也出現了強勁的需求。布魯克林的新租賃比去年同期增加了一倍多，其中位租金年增長了24%，達到3,469美元。在靠近曼哈頓的西北皇后區，租賃比去年同期增長了21個月以來的最高速度。那裏的中位租金為3,485美元，比前年12月上漲了24%。