香港豪華房產：77000美元的房屋租金顯示了房地產市場的低迷程度 - 彭博社

朱婉，穿着白色，在奧斯汀山道上。

攝影師：Paul Yeung/Bloomberg曾經是全球最炙手可熱的房地產市場如今陷入了嚴寒，這促使香港的房主們調整了重要的策略。

隨着房價接近七年來的最低點，銷售量也達到了近三十年來的最低水平，許多房主選擇出租第二或第三套房產，而不是出售，希望在借貸成本下降和中國經濟改善時，市場低迷將會結束。就連政府也因需求疲軟而首次暫停了住宅用地的出售，這是14年來的首次。

對於高端房產來説，在全球和中國企業紛紛裁員的時候找到租户可能是一個挑戰。儘管從疫情低點以來租金總體上漲，但仍低於五年前的水平。

Landscope網站上列出了20多處每月租金至少為30萬港元（38400美元）的豪宅。其中一些是非同尋常的、備受推崇的住宅。

太古集團打算出租位於山頂Severn Road的一棟面積為5,480平方英尺的聯排別墅，靠近高級政府官員的官邸，儘管已獲得了重建該建築的許可。太古集團要求這座歷史悠久的房產的租金為33萬港元，其中包括五間卧室、私人游泳池和壁爐。房子

峯頂的朱灣花園。攝影師：保羅·楊/Bloomberg附近還有另一處獨特的房產可供出租，朱灣，這是一座約4000平方英尺的房子，靠近山頂纜車站。這座房子曾是強大的股票經紀人和慈善家李和聲的家，他於2022年去世，享年94歲，由他的後代以每月60萬港元的價格掛牌出售。

這座隱秘的三層四卧房房產，通過奧斯汀山路陡峭的車道可達，擁有一個寬敞的花園，可以欣賞到維多利亞港和香港島南部長滿熱帶叢林的景色。它被列為三級文物。

華麗的樓梯。攝影師：保羅·楊/Bloomberg像朱灣這樣的獨立房產在租賃市場上“非常罕見”，因為它們通常是為自用而建，通常仍由原始居住者所有，Landscope創始人兼首席執行官許景慶表示。

長期以來，山頂一直被視為香港最獨特的社區，曾是富裕的中國大陸買家的首選目標，直到習近平主席加強對私營企業的打擊和經濟放緩降低了需求。2015年，阿里巴巴集團創始人馬雲以1.92億美元購得了一棟房子，位於白加道。次年，中國內地房地產大亨陳宏天以2.71億美元購得了高山道的一處房產，創下了香港的房產購買記錄。

這些天，市場只朝着一個方向發展，被一大批負債房產拖累。

沙佛士表示，香港的超豪華房價在過去18個月已經下跌了25-30%，在接下來的12個月內可能會再下跌15-20%。陳先生的房子，就像許多被中國房地產大亨購買的房產一樣，去年在中國房地產市場低迷期間陷入財務困境後被債權人 查封。

“過去十年中起主要買家作用的內地客户現在低調了，” Koh在蘭士高地產説道，該公司是朱萬的代理之一。“當該地區的經濟復甦時，市場可能才會再次上漲。”

朱萬的壯麗景色。攝影師：Paul Yeung/Bloomberg朱萬的故事，意為山間雲霧，反映了香港從殖民貿易港發展為現代金融中心的歷程。故事的中心是來自截然不同背景的四個男人。

李先生在1987年夏天以1100萬港幣購買了這棟房子。幾個月後，被稱為黑色星期一的10月股市崩盤使他差點失去了這棟房子。

李先生在共產黨接管後的1950年從上海來到香港，並在當地公司順隆做了金市場交易員。1958年，他和一些朋友買下了這家公司，後來擴展到股票和期貨交易。在隨後的幾十年裏，隨着股市的繁榮，他的公司也不斷壯大，香港恒生指數從1970年初到1987年10月的高峯期間增長了超過2400%。

10月19日，也就是黑色星期一，恒生指數暴跌11%，助長了全球市場的不穩定。當天稍晚，道瓊斯工業平均指數開盤時暴跌23%。香港證券交易所為了避免進一步的恐慌性拋售，關閉了市場，但效果甚微。恒生指數重新開盤時暴跌33%。

這次損失使香港許多人破產。為了確保順隆的生存，李先生賣掉了自己的股份，並抵押了家族的財產。李先生在2015年的採訪中説：“我自己承擔了一切。如果成功了，公司就得救了。如果失敗了，責任在我。”

這次賭博成功了，股市在幾年後恢復了損失。

初萬不是這個顯赫地點上的第一座房產。建築師阿爾弗雷德·布萊爾（Alfred Bryer）在一個世紀前在這裏建造了一座更大的房子，將其命名為Quarndon，以紀念他1873年出生的英格蘭德比郡村莊。布萊爾曾在利安橙公司（Leigh & Orange）工作，該公司至今仍是一個顯赫的公司，並參與了山頂許多住宅的建造。他最著名的作品是香港大學愛德華時代巴洛克風格的主樓，於1984年被列為古蹟。

這座建築是在1948年建造在一座更老的豪宅的地基上。攝影師：Paul Yeung/BloombergQuarndon的最初居民反映了殖民地的國際化特性，以及全球事件的影響。根據記錄，他們包括德國商人，但第一次世界大戰的爆發打斷了這一情況。在蘇聯於1918年將其國有化之前，他們被俄羅斯最大的銀行俄羅斯-亞洲銀行的經理所取代。根據土地登記記錄，1918年Quarndon被一個名叫雷蒙德的猶太家庭購買。

愛德華·莫里斯·雷蒙德於1886年出生在孟買，並於1902年來到這座城市，在這裏成為了香港的一名有影響力的股票經紀人和金融家，最終成為了包括莫克森和泰勒在內的幾家經紀公司的合夥人。在1941年日本入侵時，雷蒙德是殖民地最古老的裁縫公司威廉·鮑威爾有限公司的主席，同時也是聖約翰救護隊的專員。

考慮到夸爾登位於警察局和軍營之間，雷蒙德在這裏居住了大約20年的家很可能在襲擊的最初幾天被日本炮擊摧毀。任何剩下的東西都會被搶劫。

從山頂塔眺望的房子。攝影師：保羅·楊/彭博社雷蒙德在戰爭的其餘時間裏與其他大約3000名非華裔平民一起被關押在島南岸的赤柱集中營。囚犯們飽受營養不良和疾病的折磨，有些人還受到了酷刑。他在1948年解放後的三年內於澳大利亞悉尼去世，享年61歲。

同年，莫興祥以44,000港元購買了一棟新房，用以取代Quarndon。這棟房產是由Tak Shing投資公司建造的，該公司在1946年以40,000港元購買了這塊地皮。這發生在政府廢除了一項有效禁止華人在山頂居住的法律之後，而山頂在戰爭中遭到了破壞。

關於莫興祥的情況知之甚少，他與為太古三代擔任商行外籍顧問的莫家有關。[[強大的中間商]](https://issuu.com/fcchk/docs/200809-11/31)。

然而，一位朋友在珠灣寫的一首關於莫的詩揭示了他的生活。這首詩描述了莫選擇隱居在山中，憂鬱地回憶他的過去生活。他的憂鬱被度過觀雲和燕子、閲讀書籍、用玉杯喝茶的日子所驅散。

1978年，區楊雪梅以320萬港元購買了這棟房產，九年後以超過三倍的價格賣給了李先生。

今天，朱萬保留了略顯陳舊但精明的外觀，內外兼修。建築外部反映了其建造時期的樸素風格，幾乎沒有裝飾，儘管自那時以來已經現代化。室內裝飾採用了大量晚上世紀80年代和90年代初流行的橙木和金色配飾。

客廳通向花園，可以俯瞰香港島。攝影師：Paul Yeung/Bloomberg中心是一個寬敞的客廳，落地窗可以展示摩天大樓和下方的海港的景色，以及坐滿了遊客的山頂塔樓，那裏是纜車的終點站。基本的廚房是為家庭傭人設計的。

也許最大的亮點是俯瞰香港島山脊和兩側海域的花園。

在這樣一個征服的位置，很容易想象布萊爾制定他的出生地命名的豪宅計劃；雷蒙德在殖民地社會的頂層招待客人，毫不知曉自己的命運；莫克喝茶，夢想着前世；李為拯救自己的公司而下注一大筆財富。

現在，任何人都可以在這個世界裏生活，只要付出一大筆錢。