中國城市用與中國人民銀行掛鈎的貸款購買房屋，當地報紙報道-彭博社

一些中國城市正在利用國家央行提供的低成本資金購買未售出的房屋，並將其轉換為租賃住房，當地媒體報道顯示，這表明當局正在嘗試新的方式來解決國家的房地產危機。

青島、福州和天津等主要城市已經購買了公寓樓用於補貼性租賃住房的目的，《經濟觀察報》週四援引未透露姓名的消息來源報道稱。當地新聞媒體稱，這些交易是通過所謂的租賃住房貸款完成的。報道。

中國人民銀行於2023年初設立了專門的貨幣工具，鼓勵七家金融機構在八個試點城市發放貸款，這是其推出的眾多舉措之一。該機構旨在大宗購買現有住房，既減少了未售出房產的積壓，又擴大了可負擔租賃住房的供應。

中國人民銀行承諾為參與該計劃的銀行提供高達1000億元人民幣（合140億美元）的資金。向城市發放的貸款利率低至3%，而來自中國人民銀行的基礎資金利率為1.75%。

據《經濟觀察報》稱，一些城市利用了地方政府融資工具（由政府支持的實體）借款。由於許多地方政府融資工具資金緊張，它們一直是中國房地產市場低迷的焦點。國家當局一直在督促清理與地方政府融資工具相關的壞賬。

債務擔憂

本月早些時候，中國人民銀行發佈的一份通知指出，利用其資金的貸款不能增加地方政府的隱性債務。該通知還表示，這些貸款不能超過房產價值的80%。

據一家報紙援引未具名的地方官員的話稱，只要城市能夠用租金收入支付利息，這些貸款就可以繼續滾動。

這一舉措凸顯了中國努力將其住房部門轉向更多的公共住房模式，借鑑新加坡的社會住房結構，被視為創造更可持續和健康的房地產市場。

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這樣的努力也可能重新點燃房地產投資和建設，有助於結束長達多年的房地產低迷，這種低迷一直拖累着世界第二大經濟體的經濟增長，並嚴重打擊了消費者信心。

除了租賃住房貸款計劃外，中國央行在去年12月提供了3500億元人民幣的低成本資金，用於資助建設社會住房和翻新破舊的城市內部地區的項目。

中國人民銀行截至9月底的最新數據顯示，銀行尚未利用低成本資金進行租賃計劃。預計央行將在本月某個時候更新其工具的使用情況。