瑞典房價2023年末低迷，經濟前景黯淡-彭博社

瑞典的住房市場在12月進一步疲軟，扭轉了年初的增長勢頭，因為經濟放緩打消了復甦的希望。

根據房地產經紀公司Svensk Maklarstatistik的數據，上個月獨棟房屋和公寓的價格下跌了1%。這一變化意味着獨棟住宅的估值結束時比一年前略微下降，而公寓價格從2022年底上漲了一些，當時瑞典經歷了發達國家中最嚴重的住房市場崩潰。

預測者對未來的走勢意見不一，因為較低的借貸成本可能支撐需求，與此同時，經濟疲軟和失業率上升可能阻礙任何近期的價格復甦。

瑞典房價下跌，2023年基本持平

來源：Svensk Maklarstatistik

“有一些因素支持逆轉，也有一些因素不利，”房地產經紀協會首席執行官奧斯卡·奧爾霍姆在一份聲明中表示。“人們有很大的搬遷需求，而且我們很可能已經到了利率峯值，這有助於家庭做出長期計劃。”

在11月將其基準利率維持在4%不變後，瑞典央行官員已經暗示他們認為沒有太大必要進一步收緊，大多數國內銀行的經濟學家預計，5月或6月將開始一系列降息。與此同時，開發商的成本上升導致住房建設急劇下滑，這將限制未來幾年的供應。

私人住宅的平均價格現在比2022年4月的峯值低約16%，根據上週國有貸款機構SBAB發佈的另一指數。雖然這意味着名義價格仍高於新冠疫情爆發前，但在考慮通貨膨脹時，這一變化更為顯著。

瑞典實際房價回到2015-2016年水平

來源：SBAB/Booli

“2015年購買公寓或2016年購買獨棟住宅的人，在考慮高通貨膨脹率時並未看到任何增值，” SBAB首席經濟學家羅伯特·博伊耶在一份聲明中表示。“而那些在2022年春季峯值購房的人，名義價格下跌再加上通貨膨脹，導致實際財富大幅下降，需要很長時間才能恢復。”