紐約市單户住宅價值預計下降，以曼哈頓為首-彭博社

紐約市的房地產價值預計將放緩，因為單户住宅價格下降的同時，租賃建築和辦公大樓的價值下降。

攝影師：Mario Tama/Getty Images美聯儲的激進加息政策正在影響紐約市的一些房主。

根據週二財政部發布的暫定評估報告，預計單户住宅的市場價值在未來財政年度（從7月1日開始）全市範圍內將下降約3.4%，降至7388億美元。曼哈頓的房屋價值預計將下滑最多，降幅為5%，而布魯克林的房屋價值預計將下降3.3%。

總體而言，預計紐約市110萬處房產的價值增長將放緩，因為單户住宅價格下降的同時，租賃建築和標誌性辦公大樓的價值下降。下一個財政年度的預計增長為0.7%，低於去年的6.3%。

隨着美聯儲於2022年開始加息以抑制通貨膨脹，美國住房市場出現了下滑。抵押貸款利率同步上漲，購房者開始退縮。與此同時，賣方不願意搬遷並承擔更高的抵押貸款成本。

“單户住宅價值的下降與全國趨勢一致，而租賃建築價值受到市場租金持續增長的支撐，”財政部長Preston Niblack在一份新聞發佈中表示。“一個積極的指標是，在連續三年下滑後，建築和翻修支出出現了復甦。”

在行政區的房主應該預計要支付更高的税款，因為評估價值上漲了4.7%。

市政府為住宅和商業物業以及公用事業設定了約1.5萬億美元的市場價值。全市範圍內的評估價值，決定了税收目的地的財產價值，預計將上升4.2%，達到約2990億美元。

房產税是紐約市收入的最大來源，為其目前的1,105億美元預算提供約30%的收入預算。商業租金、抵押登記和銷售轉讓税另外佔3%。

2025財政年度的房產價值反映了2023年1月6日至2024年1月5日的房地產活動，以及2022年日曆年度商業物業的收入和支出信息。

房產所有者可以通過房產信息門户查看他們的暫定評估。

與此同時，合作公寓、公寓和租賃公寓建築的價值上漲了5.3%，達到3,740.4億美元。布魯克林的增長最大，為9.2%，也是可計費評估價值增長最大的地區。

紐約的辦公市場仍然疲軟，遠程辦公和不斷上漲的利率壓低了價值。辦公市場價值上漲了3.5%，其中包括了像萬達中心這樣的標誌性建築，價值11億美元。哈德遜城區——曼哈頓西部的一個新社區，包括辦公樓、零售和住宅建築，其價值上漲到了60億美元，增長了8.7%。

商業地產的總市值上漲了4.4%，達到了3296億美元，評估價值增長了3.5%，達到了1335億美元。