紐約市單户住宅價值預計下降,以曼哈頓為首-彭博社
Martin Z Braun
紐約市的房地產價值預計將放緩,因為單户住宅價格下降的同時,租賃建築和辦公大樓的價值下降。
攝影師:Mario Tama/Getty Images美聯儲的激進加息政策正在影響紐約市的一些房主。
根據週二財政部發布的暫定評估報告,預計單户住宅的市場價值在未來財政年度(從7月1日開始)全市範圍內將下降約3.4%,降至7388億美元。曼哈頓的房屋價值預計將下滑最多,降幅為5%,而布魯克林的房屋價值預計將下降3.3%。
總體而言,預計紐約市110萬處房產的價值增長將放緩,因為單户住宅價格下降的同時,租賃建築和標誌性辦公大樓的價值下降。下一個財政年度的預計增長為0.7%,低於去年的6.3%。
隨着美聯儲於2022年開始加息以抑制通貨膨脹,美國住房市場出現了下滑。抵押貸款利率同步上漲,購房者開始退縮。與此同時,賣方不願意搬遷並承擔更高的抵押貸款成本。
“單户住宅價值的下降與全國趨勢一致,而租賃建築價值受到市場租金持續增長的支撐,”財政部長Preston Niblack在一份新聞發佈中表示。“一個積極的指標是,在連續三年下滑後,建築和翻修支出出現了復甦。”
在行政區的房主應該預計要支付更高的税款,因為評估價值上漲了4.7%。
市政府為住宅和商業物業以及公用事業設定了約1.5萬億美元的市場價值。全市範圍內的評估價值,決定了税收目的地的財產價值,預計將上升4.2%,達到約2990億美元。
房產税是紐約市收入的最大來源,為其目前的1,105億美元預算提供約30%的收入預算。商業租金、抵押登記和銷售轉讓税另外佔3%。
2025財政年度的房產價值反映了2023年1月6日至2024年1月5日的房地產活動,以及2022年日曆年度商業物業的收入和支出信息。
房產所有者可以通過房產信息門户查看他們的暫定評估。
與此同時,合作公寓、公寓和租賃公寓建築的價值上漲了5.3%,達到3,740.4億美元。布魯克林的增長最大,為9.2%,也是可計費評估價值增長最大的地區。
紐約的辦公市場仍然疲軟,遠程辦公和不斷上漲的利率壓低了價值。辦公市場價值上漲了3.5%,其中包括了像萬達中心這樣的標誌性建築,價值11億美元。哈德遜城區——曼哈頓西部的一個新社區,包括辦公樓、零售和住宅建築,其價值上漲到了60億美元,增長了8.7%。
商業地產的總市值上漲了4.4%,達到了3296億美元,評估價值增長了3.5%,達到了1335億美元。