黑石集團以35億美元收購房東Tricon Private - 彭博報道

攝影師：Munshi AhmedBlackstone Inc.正在押注創紀錄的基金中的一部分資金用於租賃住房，這是它非常瞭解的房地產市場的一部分。

該公司35億美元的交易購買了位於多倫多的房東Tricon Residential Inc.，這將使資產管理公司更深入地參與到它十多年前幫助創建的單一家庭租賃行業中。該交易表明，供不應求的住房市場仍然是投資者的有吸引力的目標，因為交易活動加速進行。

Blackstone曾經帶領華爾街公司在美國房屋喪失危機之後購買房屋。儘管該公司最初的努力在2019年結束，當時它出售了在Invitation Homes的股份，但它繼續向這個行業投入資本。

2020年，該公司領導了對Tricon的優先股投資。第二年，它同意購買Home Partners of America，這是一家提供客户通過租賃購買合同實現購房的單一家庭房東。現在，它正在增加Tricon的3.8萬套美國租賃房屋，以及多倫多的公寓樓和擬開發的土地。

Blackstone的300億美元Blackstone Real Estate Partners X，作為有史以來最大的房地產逐筆基金，以及Blackstone Real Estate Income Trust正在合併這筆交易。根據週五的聲明，該公司同意以每股11.25美元的現金收購Tricon。Tricon的股價因這一消息而飆升，週五下午12:44上漲近28%，至11.06美元。這比周四的收盤價8.63美元高。

Blackstone計劃完成Tricon已有的價值35億美元的項目，並在未來幾年內進行額外的10億美元的資本項目，根據聲明。 BREIT在交易結束後將保持對Tricon約11%的所有權，並已同意投票支持該交易，根據聲明。

“我們很高興我們的資本將推動Tricon在美國和多倫多增加急需的住房供應的努力，”Blackstone房地產全球聯席主管Nadeem Meghji在聲明中説。

住房短缺

在疫情早期，單一家庭租賃房產備受追捧，因為房地產基金尋求押注激增的家庭形成。但是2022年中期利率的快速上升使交易陷入了虛擬停滯，因為更高的借款成本威脅要超過房東可以通過租金獲得的收入。

預計該交易將在第二季度結束，此前日本房地產商積水ハウス株式會社以49億美元的價格收購了美國公司MDC Holdings Inc. Blackstone首席執行官Steve Schwarzman本週早些時候表示，“動物精神”正在迴歸市場，因為更多投資者預計利率將下降。

Tricon，由前高盛集團銀行家Gary Berman領導，也試圖從加拿大的住房短缺中獲利。該公司在多倫多有超過5,000套公寓單位處於不同交付階段。該公司估計其加拿大房地產投資組合可能在2028年帶來5000萬美元的淨營業收入。

儘管如此，Tricon受到激進投資者Land & Buildings Investment Management的審查，後者在十月的一次演示中稱該公司將租金定得低於市場價，並且其一般開支過高。Land & Buildings表示，他們認為Blackstone的交易對股東來説是“正確的結果”。

租賃住房的基本面仍然強勁。待售房屋的庫存創下歷史新低，這意味着更多美國家庭將長期租房。在房價高的地區，租房通常更便宜。據瑞穗證券分析師Haendel St. Juste稱，這些趨勢不太可能很快消失。

“過去十年住房供應不足，庫存仍然緊張，”St. Juste説。“對於想進入好學區的家庭來説，他們通常可以通過租房更便宜地入住。”