房利美首席執行官阿爾莫多瓦正在考慮政府託管之後的未來 - 彭博報道

普里西拉·阿爾莫多瓦，房利美首席執行官，在2023年11月7日星期二在華盛頓特區的DC FinTech Week活動上發言。攝影師：Ting Shen/Bloomberg在政府控制下超過15年後，房利美的首席執行官正在考慮可能的未來。她表示，該業務肯定會有更多的商業實力。

“託管從來不是永久的，對吧？”普里西拉·阿爾莫多瓦在2022年12月接任房利美首席執行官後在布隆伯格華盛頓分社接受採訪時説道。自2008年以來，房利美及其競爭對手房地美一直處於聯邦託管之下，當時這兩家政府支持企業在金融危機的最困難時刻被美國財政部救助。

“某個地方，某個人並沒有為恢復企業所做的工作而進行勝利的慶祝。” 阿爾莫多瓦説。她是摩根大通的前員工，在擔任房利美首席執行官之前，曾擔任重要住房非營利組織Enterprise Community Partners的首席執行官。

“它們應該繼續處於託管狀態嗎？我擔心的是，當你處於這種狀態時，你會失去一些商業實力，對吧？你既不是政府，也不是私營部門，”她説。

房利美和房地美的託管是2008年金融危機中尚未解決的最後一項重要事務之一。長期以來，決策者們一直在辯論是否將這些公司歸還私人所有權，但尚未採納任何明確計劃。2019年，按照一項必要條件，抵押巨頭被允許開始留住更多的收益以建立資本儲備，以防這些公司有朝一日離開政府控制。自那時以來，房利美已經建立了737億美元的儲備，截至最近的收益。

房利美和房地美不發放貸款。相反，它們從銀行和其他貸款人那裏購買抵押貸款，並將其打包成債券。這些證券具有保證，保護債券持有人免受房主違約風險的影響。這一過程為抵押貸款市場提供了充足的流動性，保持了住房部門的活力並使借款利率保持在較低水平。

作為這兩家公司的託管人的聯邦住房金融局尚未為抵押貸款公司恢復私人所有權設定路徑。但它已經設定了一些先決條件。

在五月的聽證會上，FHFA局長桑德拉·湯普森表示，房利美和房地美首先需要將其資本儲備建設到足夠高的水平，大約在這兩家公司之間達到3000億美元。一旦完成，還需要與持有政府股份的財政部進行談判。她還表示，國會也將發表意見。

這讓房利美及其首席執行官暫時陷入困境。託管制度的未來“由決策者決定”，阿爾莫多瓦表示。

與房利美和房地美的其他人一樣，阿爾莫多瓦被禁止就此問題進行遊説。她表示：“作為專業管理人員，我的工作是在我們目前的條件下安全、穩健地領導公司和團隊來運營公司。”

FHFA的發言人拒絕置評。

儘管房利美在財務和運營方面取得了重大進展，但在2019年至2021年擔任FHFA局長的馬克·卡拉布里亞負責時，仍需做一些工作，以使該公司為私營部門做好準備。

“我不會否認取得了進展。這些公司的狀況要好得多，”卡拉布里亞在另一次採訪中在週四晚些時候説道。他估計解決房利美和房地美尚未解決的問題還需要大約兩到四年的時間。

阿爾莫多瓦爾和卡拉布里亞都同意，這兩家公司現在比過去好多了。

“15年前，我們資本不足，監管不足，如果我可以這麼説的話，治理不足，”阿爾莫多瓦爾説道。

“今天，我們有資本規則，有監管機構，我們經歷了壓力測試，”她説道。“我們的業務模式已經從在資產負債表上持有抵押貸款過渡到基本上擺脱了所有利率和期限風險。所以現在是完全不同的公司了。”