房地產市場在2024年仍將面臨困難，抵押銀行發出警告-彭博社

德國房地產市場的復甦將需要一段時間。德國抵押銀行協會主管Jens Tolckmitt得出了這一結論，該協會的成員包括德意志銀行、BayernLB和Helaba。他表示，辦公樓領域可能會出現更大幅度的價格下跌。

“2024年將繼續困難”，Tolckmitt在柏林接受彭博新聞採訪時表示。“住宅價格可能會在年中開始復甦，而商業地產價格可能要到年底才會有所回升。”到目前為止，德國住宅房地產的跌幅已達到7%，而商業地產的跌幅甚至高達約12%。

在商業地產中，辦公樓已經取代了零售業成為最不確定的領域。“遠程辦公的未來還不明朗。人們會不會再次更多地回到辦公室？”Tolckmitt説。目前還沒有看到這種情況。“辦公樓可能會出現更大的價格調整。”

隨着疫情爆發，遠程辦公在德國幾乎一夜之間開始蓬勃發展。即使在疫情結束後，許多公司仍將移動辦公作為一種選擇。結果是辦公樓的需求和需求下降，從而對價格施加壓力。此外，利率上升推高了融資成本，不僅給辦公樓帶來了壓力，也影響了所有房地產領域。

住宅房地產處於優勢地位

托爾克米特表示，抵押銀行基本上預計住宅房地產價格會更快地恢復，這主要是因為那裏的供應短缺，這必然會對價格起到穩定作用。“目前，新建築遠遠落後於聯邦政府的目標。今天不建造的東西，兩年後也無法進入市場，”該經理説道。

托爾克米特還指出，租金正在上漲。過去，這往往會導致許多人再次傾向於購買住房。托爾克米特表示，這也將穩定需求和價格。

然而，目前整個房地產市場的交易仍然很少。買家和賣家的價格預期在許多情況下存在差異。

“市場的流動性不如資本市場。這導致調整時間更長。一旦買家和賣家的價格預期達成一致，交易將再次增加，”托爾克米特繼續説道。“利率的穩定為房地產市場的復甦創造了重要條件，因為這樣一來，所有參與者就能再次獲得規劃的確定性。”

Signa的破產

在被問及房地產巨頭Signa破產的影響時，托爾克米特不願詳細發表意見，但他説：“當一個重要參與者陷入困境時，市場就不會變得更簡單。”

在投資者雷內·本科的領導下，Signa大規模擴張，例如開設百貨商店和豪華酒店。不斷上升的利率和市場上的貶值使該集團陷入困境，許多Signa公司不得不申請破產。許多受影響的房地產位於一流地段。債權人還包括屬於VDP的銀行。

“在優質地段的高端新建房產中，價格可能會相對穩定。頂級房產將繼續找到買家，”Tolckmitt説道，沒有特別提到Signa公司。“因此，持有這類房產作為抵押的銀行不需要過多擔心其價值穩定性。”

房地產市場的基本逆風當然會給提供融資的銀行帶來壓力。“它們可能需要再多做一些風險準備，但這對它們來説是可以處理的，”Tolckmitt説道。