路易斯·布盧安以4,185萬美元的價格出售南安普敦豪宅-彭博報道

這兩個海濱物業總共約佔地四英畝。

來源：Concierge Auctions

繼至少四年前開始的一場傳奇之後，加拿大出版商Louise Blouin擁有的兩個毗鄰的漢普頓莊園於週三以總價8850萬美元出售。這一總價比最後要價的1.5億美元下降了41%。

這次交易由紐約長島的三位漢普頓經紀人與蘇富比的Concierge Auctions合作進行。它被列為“無底價”，儘管根據Concierge的條款，如果事先的興趣不足，賣家有權在競標開始前取消交易。

然而，當現場拍賣開始時，其中一處物業366 Gin Lane的預先競標已達到2800萬美元；而376 Gin Lane的競標價為3800萬美元。潛在買家還可以選擇將這些物業作為一個單獨的拍品進行競標。在交易當天，頭兩個拍品的現場競標非常少；當涉及聯合物業時，競標價從7700萬美元開始，幾乎立即因未公開的原因而暫停。

大約六個小時後，拍賣師宣佈同一人購買了這兩處物業。376 Gin Lane以4050萬美元的價格出售；366 Gin Lane以3850萬美元的價格出售。作為買家傭金的12%拍賣行費使總價達到最終數字。根據拍賣師的發言人，這些物業共有七名競標者。

“這些房產非常出色，”查德·羅弗斯，蘇富比拍賣行首席執行官，在拍賣前説道。“也就是説，即使按照漢普頓的標準來看，你所處的價格點，從定義上來説，都是罕見的。”

這些房子共有19間卧室。來源：Concierge Auctions### 一個飽受糾紛的歷史

布魯安在21世紀初取得了一些名氣，當時她憑藉着從一個分類廣告公司獲得的數億美元財富創建了一個藝術出版帝國。她收購了藝術+行動，現代畫家，artinfo.com和Spoon，最終將她的姓氏融入了幾個標題中。她成立了一個藝術基金會，並且經常出現在歐洲和美國的慈善活動和社交活動中。布魯安被一系列訴訟困擾，這些訴訟聲稱她沒有支付員工工資，而紐約郵報將她稱為“紅色女王”，既因為她喜歡穿紅色，也因為，據聲稱，她喜歡解僱人。

布盧安在1990年代購買了整個南安普敦房產，即“La Dune”，據報道。多年來，布盧安曾試圖出售或出租其中一個或兩個地址，據Zillow.com的信息顯示。

2019年10月，376 Gin Lane掛牌出售，售價為5200萬美元；一個月後，價格上調至7000萬美元。在沒有買家的情況下，於12月撤下掛牌，然後於2022年以8500萬美元重新掛牌—但在去年再次撤下掛牌。

同樣，366 Gin Lane掛牌出售，於2019年8月以5900萬美元掛牌，一個月後將價格降至4900萬美元，兩個月後上調至7000萬美元。幾周後，撤下掛牌。2022年以6500萬美元重新掛牌。

這兩處房產也曾掛牌出租。2023年夏季，據報道，376 Gin Lane要求8月至勞動節期間的租金為180萬美元，儘管到8月中旬，價格已降至110萬美元，根據《紐約郵報》的報道。

每棟房子都有游泳池。來源：Concierge Auctions即使Blouin試圖通過控股公司出售這些房產，她還是將它們申請破產。首先是366 Gin Lane，在2022年申請破產，比拍賣還款的日期早了兩天。根據法院記錄，在申請破產時，抵押貸款已經從2600萬美元增加到超過4000萬美元。

一年後，376 Gin Lane的房產也申請破產。根據文件，該房產揹負着多筆抵押貸款，總額為470萬美元的聯邦税賦以及“約94,000美元的有爭議的機械留置權”，根據法院文件。

因此，La Dune的拍賣成為一種必要性，據漢普頓房地產經紀人之一、拍賣合夥人之一的Tim Davis表示。

這兩處房產的大多數房間都能看到海景。來源：Concierge Auctions“這處房產有私人貸款人，通過這個[拍賣]過程，可以擺脱房產上的任何負擔，”他説。

理想的房產

儘管存在法律糾紛，該房產仍然是漢普頓最理想的房產之一。

這些房屋位於南安普敦獨家的金巷。來源：禮賓拍賣建於鍍金時代的376 Gin Lane佔地超過10,600平方英尺，擁有九間卧室和19間浴室。隔壁的366號房是最近的建築，但幾乎相同大小——略小於11,000平方英尺，有10間卧室和11間更易管理的浴室。每棟房子都有游泳池。

金巷是南安普敦最昂貴的地址之一。儘管漢普頓的房地產市場已經從疫情時期的高點冷卻下來，去年的重大交易包括東漢普頓26-32號風車巷的9150萬美元和南安普敦700號草地巷的9150萬美元—這兩筆交易是全國最昂貴的交易之一。

在這種背景下，這些交易可能被視為一種便宜貨。戴維斯在拍賣前表示，不要對此讀太多。他説：“我認為這是一個獨特的情況。我不擔心結果會影響其他任何房地產的價值。”