降低房地產佣金對美國房屋銷售有利 - 彭博社
The Editorial Board
事情會變得更容易。
攝影師：Justin Sullivan/Getty Images North America房地產市場是經濟的關鍵驅動力，最近一直處於困境。美國二手房銷售剛剛經歷了自1995年以來的最糟糕的一年，而根據一項指標，房屋的可負擔性最近創下了歷史新低。
但對於購房者來説，好消息即將到來。來自司法部和一系列訴訟的壓力可能最終成功地恢復了這個長期以來一直被強大卡特爾控制的行業的市場力量。
全美房地產經紀人協會擁有大約150萬名會員，自稱是“美國最大的行業協會”，並將其起源追溯到1908年。該組織長期以來一直對其會員用於廣告和尋找待售房產的數百個私人本地數據庫（稱為多重上市服務）強加規範。其中包括：賣方代理人向買方代理人提供報酬，通常是佣金的一半。
這些佣金，大約佔銷售價格的5%至6%，比澳大利亞、英國和挪威等國家高得多。一位分析師估計，更具競爭力的環境可能導致這些費用下降30%，從而每年為消費者節省數百億美元。低佣金可能提高房屋所有權、家庭財富和地理流動性。
NAR多年來一直是司法部反壟斷部門的關注焦點，無論是在共和黨還是民主黨執政期間。2005年，該組織因控制多個上市服務而被起訴，在2008年達成和解，協會表示將允許互聯網經紀人訪問。2020年的一起訴訟達成和解，NAR同意更透明地披露買方經紀人收取的費用。喬·拜登政府撤回了該和解，並尋求重新調查。
其他法律挑戰可能會帶來更多變化。去年，堪薩斯城的一家聯邦陪審團發現，NAR和兩家大型經紀公司串通一氣，保持高銷售佣金，並判給原告近18億美元的賠償金。NAR表示計劃上訴這一裁決。類似的訴訟現在在全國各地展開。
行業慣例正在發生變化。NAR的規定現在允許上市經紀人向買方代理提供零報酬。在曼哈頓，紐約房地產經紀人協會最近禁止上市經紀人向買方經紀人提供報酬，並將阻止他們按報酬水平搜索房源。（該協會以及幾家經紀公司也因其佣金慣例而被起訴。）
NAR正在應對領導層變動和性騷擾指控，失去了對其成員的影響力。一些經紀公司不再要求他們的房地產經紀人成為NAR會員，而房地產公司Redfin Corp.正試圖徹底切斷與NAR的聯繫。
在某些方面，這是一個耳熟能詳的故事。在早期，NAR作為“房地產經紀人”這一術語的註冊商標，曾是一個有益的力量。它為該行業建立了專業標準，教育了其會員，併為他們的利益進行了倡導。但隨着互聯網使消費者更容易直接發佈和搜索房產，該協會利用其對房源服務的控制權來鎖定經紀人並支撐佣金。
現在是恢復市場經濟的時候了。買方和賣方應始終被允許決定何時以及是否僱傭經紀人以及支付多少佣金。這對消費者、經濟，以及最終那些能夠提供真正價值的經紀人都是有利的。
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