迪拜房價預計再次上漲 - 彭博社

迪拜，阿拉伯聯合酋長國的商業和住宅物業。

攝影師：克里斯托弗·派克/彭博社根據房地產諮詢公司高誠睿基的數據，迪拜的房地產價值今年可能會上漲多達12%，這一增長可能會讓一些人無法負擔這個以外國人為主的城市。

在2023年平均上漲了20%之後，今年房價可能會上漲8%至12%。儘管完成了39400套住宅——自2020年以來的最高數量——這有助於緩解需求。與此同時，預計今年的租金將上漲10%至12%，而2023年為19%，2022年為27%。

“負擔能力對低至中檔市場的擔憂日益加劇，”房地產公司高誠睿基的研究和諮詢負責人普拉蒂尤莎·古拉普在一份報告中表示。“儘管我們不預見2024年會出現2023年那樣的大幅上漲，但我們相信市場將會以可持續的水平上漲。”

然而，預售市場中有限的交房後付款計劃和潛在的較低利率“預計將支持二手銷售市場，並有助於緩和價格上漲，”古拉普表示。

去年，迪拜的房地產市場打破了持續十年的住宅銷售紀錄，而租金率也飆升至前所未有的水平。這一七年低迷後的反彈得益於大量富裕投資者的湧入，政府還放寬了簽證法規，併為求職者和自由職業者引入了許可證。

這次集會使開發商們更加有信心，他們希望利用激增的需求。去年公寓的預售量增長了78%，而別墅的期房銷售下降了31%。Emaar Properties PJSC去年提供了大約26%的新供應，Azizi Developments提供了約15%的新住宅，而Damac Properties提供了約8%的物業。

今年預計將在Meydan One、Business Bay和迪拜市中心等地區竣工超過65,000套住宅，但Cushman & Wakefield Core預計只會建成32,000套。約76%的新供應將是公寓。

租金上漲推高了總收益率至七年來的最高水平。根據報告，公寓的收益率為7.3%，而家庭住宅的收益率達到了5.5%。

租金上漲導致“租户在應對租金上漲時面臨重大動盪”，許多人選擇留在現有住所。報告稱，新租金明顯高於續租租金。