香港“水下抵押貸款”水平飆升至20年來的最高水平-彭博社

香港的住宅樓。攝影師：Paul Yeung/Bloomberg在預計成為今年全球最糟糕的房地產市場之一的香港，水下抵押貸款水平激增至20年來的最高水平。

根據週三發佈的香港貨幣管理局統計數據，負資產貸款的價值從9月的593億港元上升至去年12月底的1,313億港元（合170億美元），創下2003年以來的最高水平。這類貸款的數量在三個月內翻了一番，12月份達到25,163宗。當抵押貸款的未償還金額超過抵押物的當前市場價值時，抵押貸款就會陷入負資產或“水下”狀態。

儘管全球許多房地產市場面臨房價下跌和借貸成本上升的壓力，但香港面臨額外的阻力，如對低迷中國經濟的依賴。Savills Plc最近預測，亞洲金融中心的住宅價格今年將下跌超過10%，成為其監測的30個全球城市中表現最差的城市。

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根據香港金融管理局的統計數據，負資產貸款佔所有抵押貸款未償還價值的約7.1%。

香港金融管理局副總裁袁國強在週三發佈數據前的新聞發佈會上表示，由於房地產價格下跌，水下貸款的金額正在增加。他説，央行正在密切監控償還情況，目前情況可控，逾期比率為0.03%，保持在較低水平。

亞洲金融中心仍處於房地產低迷期，最初是由高額借貸成本、宏觀經濟擔憂和人口減少引發的。去年，該市場的交易量創下33年來的最低水平，房價跌至2017年以來的最低點。儘管政府出台了一系列措施來促進交易，分析師預測今年住宅價值將保持平穩或進一步下跌。

水下抵押貸款數量的增加意味着放貸方將面臨損失和被迫執行抵押品的情況，據彭博智庫分析師陳國強和黃志偉稱，逾期可能會提高銀行的信貸成本，例如中國銀行（香港）有限公司和恒生銀行有限公司，他們在一份報告中寫道。