加拿大公寓租賃市場在2023年創下歷史最緊張紀錄 - 彭博社

蒙特利爾，魁北克，加拿大的公寓陽台，2022年12月28日星期三。2023年，加拿大的經濟適用房危機加劇，租賃公寓的空置率降至歷史最低點，租金上漲至創紀錄的高點。

攝影師：Christinne Muschi/Bloomberg2023年，加拿大的經濟適用房危機加劇，租賃公寓的空置率降至歷史最低點，租金上漲至創紀錄的高點。

根據加拿大抵押貸款與住房公司週三發佈的一份報告，去年10月公寓樓的全國空置率降至新低，為1.5%，不到兩年前的一半，創下有記錄以來最緊張的市場。報告稱，兩居室單位的平均月租金飆升了創紀錄的8%，達到了1,359加元（1,016美元）。

加拿大的租賃住房市場已成為全國生活成本危機的中心，與移民日益密切相關，特魯多總理領導的政府正努力解決這一問題，而民意調查數字卻在下降。

數十年來對經濟適用房的投資不足，加劇了主要城市的高移民水平。儘管決策者已經採取措施通過限制允許進入該國的外國學生人數，以及通過降低新租賃建築的税收來增加供應，但這些措施的影響需要時間才能感受到。

報告顯示，2023年租賃供應量增加了1.7%，遠遠不足以滿足需求，包括去年有120萬人新移民來到加拿大。由此導致的價格增長超過了工資增長，加重了租房者的經濟負擔。

這種負擔對於搬入“轉租單位”的新租户來説尤為沉重，因為一些城市的租金控制規定允許租金跟上市場條件。在全國範圍內，新租户接管的單位的租金比非轉租單位高出13%，在加拿大最大的城市多倫多更是高出31%。温哥華仍然是加拿大最昂貴的租賃市場，兩居室公寓的平均租金為2181加元。

對於最低收入人羣來説，現在温哥華、渥太華和多倫多被認為是沒有可負擔的租賃單位，因為報告稱，多倫多租户拖欠租金的比例上升到近20%。