倫敦豪宅：外國買家緊握，英國買家觀望 - 彭博社

外國買家去年接管了倫敦豪華住房市場的更多份額，而國內需求減少。

根據彭博社看到的漢普頓國際（Hamptons International）數據，國際買家購買了2023年在倫敦中心最富裕郵政編碼區出售的房屋的45%，而去年這一比例為39%。這一變化是由亞洲和歐盟買家所佔比例增加驅動的，前者在主要中心地區和大倫敦地區的海外購房中佔據了近三分之一的比例，這是五年來的最高水平。

“在倫敦購買投資性質的國際買家或第二套房的可能性，可能不太容易受到英國抵押貸款利率的波動影響，”漢普頓研究主管Aneisha Beveridge説道。“許多這些買家用現金購買房產，而其他人則尋求在自己的國家借款。”

外國買家購買的倫敦主要中心住宅份額

來源：漢普頓國際

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然而，考慮到去年整體交易量的減少，漢普頓表示，國際買家購買的住房數量絕對會同比下降。

不斷上升的借貸成本、經濟不確定性以及一代人以來最嚴重的生活成本危機，導致英國整體房屋銷售放緩。需求在即將於今年舉行的大選之前仍受到影響。

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在市場的高端，國內買家的不願意購買也被中東和美國的購買者所分享，他們在2022年湧入倫敦以利用疲軟的英鎊，但現在感受到了升值貨幣的痛苦。美國買家的比例從一年前的7%下降到了2%。湧入倫敦。

由於減輕了與Covid相關的旅行限制以及對香港居民更慷慨的簽證計劃，來自亞洲的買家激增，這提高了倫敦海外交易的份額。相比之下，受到政治不確定性的壓力，香港市場可能會看到今年賤賣增加，因為賣家正在尋找其他地方，根據經紀公司Savills Plc本週發佈的一份報告。

2023年倫敦市中心高端住宅買家來源份額

來源：Hamptons

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周凌娜，李嘉誠的風險投資部門的聯合創始人，在去年8月以2050萬英鎊（2600萬美元）購買了格林公園旁邊的豪華公寓，這是2023年倫敦最大的公寓交易之一。幾個月前，中國最成功的天使投資人之一徐小平在格林公園和伯克利廣場之間購買了3860萬英鎊的房產。

歐盟買家也 indulged 在這個城市的房地產市場上，該集團在中央倫敦的購買份額從上一年的 12% 上升到 18% — 標誌着恢復到脱歐前的水平。瑞士商人 Thomas Flohr 的女兒 Nina Flohr 在去年二月以超過 3000 萬英鎊購買了位於富裕的 Knightsbridge 社區的一棟聯排別墅。

“很可能 2023 年標誌着國際買家購買住宅份額的新常態，” Hamptons 的 Beveridge 説道。“亞洲和中東部分地區的深層經濟和政治不確定性，再加上倫敦房地產市場的前景看好，可能會吸引更多來自這些地區的投資者。”

亞洲買家在倫敦外國購房者中的份額

來源：Hamptons

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然而，根據 Savills 的説法，2024 年將有近 70 個國家舉行選舉，這可能會限制主要城市的高端住宅價值，這可能會導致國際買家的需求減少。

對於富人來説，購買英國房產的最大 擔憂包括印花税、對財務狀況更嚴格的審查以及下次選舉可能出現工黨政府的可能性，根據 Beauchamp Estates 在去年 11 月發佈的研究。然而，倫敦購房代理公司 Jo Eccles 的董事總經理 Eccord 表示，影子財政大臣 Rachel Reeves 去年承諾排除對豪宅徵税應該會緩解擔憂。

“這一次，主要政黨更加中央對齊，”埃克爾斯説。“無論結果如何，買家們都不指望在任何方向上出現重大與房地產相關的政策變化。”