尼格爾·法拉奇表示他不太可能代表他的改革英國黨蔘加選舉-彭博社

Nigel Farage出席了2月6日在倫敦舉行的“Popular Conservatism”發佈會。攝影師：Hollie Adams/Bloomberg根據Capital Economics的分析，未來五年內在英國購房很可能再次比租房便宜，這一分析顛倒了一年前的情況。

這家總部位於倫敦的諮詢公司的研究結果反映出租金飆升和抵押貸款利率下降，這些因素已經改變了房地產市場的計算方式，使得購房者再次處於有利地位。

2023年，由於英國央行大幅加息，導致借款成本升至2008年以來的最高水平，租房首次比買房便宜，這是自14年來的首次。現在，投資者預計央行將放緩貨幣緊縮，這已經導致抵押貸款利率降低。

“展望未來，租金上漲和抵押貸款利率下降將減少購房和租房的前期成本差異，”Capital Economics的Imogen Pattison和Andrew Wishart在一份致客户的備忘錄中寫道。他們預計，“今年抵押貸款需求將繼續恢復，而租户需求將減弱。”

根據Nationwide Building Society的數據，去年英國房價下跌了1.8%，但仍比2019年底高出20%，已經成為購房能力的真正壓力。但工資也在快速增長，這使得市場正朝着20多年來最長的改善購房能力的方向發展。

Capital Economics的數據還反映出租金成本迅速上漲，去年創下紀錄，因為更多的房東出售房產，導致市場上的供應和租户需求之間出現了不匹配。更嚴格的税收規定以及不斷上漲的利率使得許多房東出租房產的利潤減少。

Capital Economics的研究考慮了購買房產與租房的初始資本成本，以及預期的資本增值、交易成本和在五年期內的支付。它假設購房者為一般首次購房者房產貸款五年固定利率貸款。它研究了從2018年7月開始的五年時間，然後再次研究了從2023年開始的隨後時期。

這些結論與其他調查表明瞭房地產市場的動盪。房地產經紀公司Savills表示，由於可負擔性約束，倫敦市中心和通勤郊區的租金在第四季度出現下滑。

“倫敦市中心的高端租金價值開始停滯，因為供需不平衡正在解除，”Savills的研究分析師Jessica Tomlinson説。“可負擔性也在保持增長更穩定方面發揮作用。”

在倫敦，SpareRoom，這家將房主與尋找租房的人匹配的公司，看到了自2018年2月以來的兩個月連續下降。

“租户們很艱難，房東們正在大量離開住宅市場，”SpareRoom在其網站上發表了一篇文章。

資本經濟學表示，直到2021年，租房只有在1998年至1991年和2003年至2009年之間才比買房便宜。這兩個時期都是房價大幅下跌之後。

閲讀更多：
英國房價開始2024年上漲0.7%，全國建築協會表示調查顯示英國房東以三倍於2021年的速度準備出售英國租金以創紀錄的速度上漲，而房主則提高了要價英國租金以創紀錄的速度上漲，而房主則提高了要價英國不斷上漲的抵押貸款成本意味着租房更便宜

右翼民粹主義者和脱歐運動倡導者奈傑爾·法拉奇表示，他不太可能在大選中作為改革英國黨的候選人蔘選，因為他想專注於美國總統選舉。

“目前我沒有這個打算，”法拉奇在倫敦接受彭博採訪時説道，當被問及他是否會再次嘗試成為2024年下半年預期的議會議員時。“我們有美國選舉，我可能在那裏有一些作用。”