曼哈頓公寓租賃激增，使得租金不斷攀升 - 彭博報道

曼哈頓公寓獵手在一月份面臨了充足的競爭，因為租賃活動增加，租金自去年十月以來首次上漲。

新租賃的中位價格為4150美元，比2023年1月份上漲了1.3%，比去年12月份多了100美元，評估公司Miller Samuel Inc.和經紀公司Douglas Elliman Real Estate週四報告。上個月共簽訂了3922份租賃協議，比去年同期增長了14%，連續第三年增長。

曼哈頓租金再次上漲

隨着冬季租賃需求旺盛，中位價格仍然居高不下

來源：Miller Samuel Inc.和Douglas Elliman Real Estate

紐約人一直在抓住從夏季創紀錄的公寓成本下降的機會。這種在嚴寒冬季相對不尋常的強烈需求幫助推高了租金，而此時租金本來可能會趨於穩定。儘管曼哈頓的中位租金仍低於7月份達到的4440美元的歷史最高水平，但仍遠高於疫情前的水平。

“中位租金不再像以前那樣推高門檻，這有助於吸引更多的活動，”Miller Samuel總裁喬納森·米勒説。“租金並不是在穩步下降，而是在逐漸下降。它們雖然比夏季的記錄低，但我們仍然看到一些定價仍然很高的因素。”

儘管曼哈頓的房源數量有所增加——根據這些公司的數據，一月底可供出租的7496套公寓比去年同期增加了18%，但仍然處於歷史低位。

未來可能會出現一些租金下降，因為隨着抵押貸款利率下降，更多的人有動力成為購房者，租賃競爭將會減輕。

外圍區域的需求也很強勁。在布魯克林，新租約幾乎比一年前翻了一番，而租金中位數基本保持在3500美元。在西北皇后區（靠近曼哈頓的社區），與前一年1月相比，簽訂的租約數量增加了31%，而租金中位數下降了5%，降至3200美元。兩個區域的上市庫存都有所下降。

美國股市的歷史性漲勢繼續前進，標普500指數接近5000點。

週三的漲勢得到了大型科技公司的再度激增以及10年期國債的強勁銷售支撐。儘管債券幾乎沒有變化，但股票因為預期堅挺的經濟將繼續推動企業利潤而延續了牛市。在晚間交易中，華特迪士尼公司和Arm Holdings Plc因樂觀的前景而大幅上漲。