新西蘭房屋貸款利率開始出現下降-彭博社

新西蘭惠靈頓出售的房屋。

攝影師：Mark Coote/Bloomberg儘管可能要到2024年底借款人才會注意到利率的實質性下降，但新西蘭的抵押貸款利率開始下降。

儲備銀行編制的所謂特殊抵押貸款數據顯示，兩年期固定貸款的平均利率從11月的7.01%下降到了1月的6.86%。其他固定期限的利率也有所下降。

預計包括美聯儲在內的各國央行今年將轉向降息，導致近幾個月全球債券收益率下降，有助於緩解新西蘭銀行的融資成本。然而，貸款利率在很大程度上取決於儲備銀行設定的官方現金利率，經濟學家們越來越認為該基準利率將在今年下半年之前保持在5.5%的水平。

本週新西蘭的失業率沒有像預期的那樣上升，這一觀點得到了加強，促使投資者取消了對儲備銀行在上半年降息的押注。

新西蘭BNZ首席經濟學家Mike Jones表示：“我們繼續認為抵押貸款利率已經觸頂，並且可能會在今年下降。”然而，他表示在儲備銀行預計開始放鬆政策的下半年之前，實質性的下降是不太可能的。

去年11月，儲備銀行提出了今年加息的風險，而首席經濟學家保羅·康威上個月表示，政策制定者在讓通脹回到央行目標還有“一段路要走”。

低利率可能會給房地產市場增添動力，儘管借貸成本仍然很高，但房地產市場在2023年最後幾個月開始謹慎復甦。西太平洋銀行公司週五宣佈降低了一些房屋貸款利率，儘管它將其兩年期特別利率保持在6.89%不變。

特別抵押貸款是針對在其房屋中擁有更高淨值的借款人提供的，並且是從標準產品中打折出售的。根據新西蘭儲備銀行的數據顯示，兩年期標準貸款的平均利率從去年10月的7.6%下降到了今年1月的7.48%。