美國城市可以擺脱空置辦公室和商業房地產的擔憂-彭博社

工人們不願意或在某些情況下拒絕返回辦公室，這已經動搖了房地產市場。

攝影師：Amir Hamja/Bloomberg在新冠肺炎疫情填滿了醫院急診室、關閉了學校並使城市空無一人四年之後，美國的辦公室仍然大約有一半的空置率。

根據提供建築物安全服務的公司Kastle Systems的數據，截至1月31日的一週內，美國最大的10個大都市地區的辦公室入住率升至了53%的新高。該公司對企業返辦公政策的晴雨表在過去13個月左右一直徘徊在這個水平附近。然而，城市目前可以對空置的辦公室和其對商業房地產市場的影響置之不理。

“對於大多數地方政府來説，商業房地產並不是一項主要的一般基金收入來源，”Fitch Ratings美國地方政府主管Michael Rinaldi在一封電子郵件中表示。“通過謹慎的支出管理和/或其他收入來源的穩定，包括住宅物業税、銷售税、公用事業税等，可以應對下降。”

工人們不願意或在某些情況下拒絕返回辦公室，這已經動搖了房地產市場，紐約社區銀行本週被穆迪投資者服務評為垃圾級，因為該銀行表示正在削減派息並儲備資金以應對與商業房地產相關的不良貸款。

可以肯定的是，大多數市政財政的基石是房產税。任何一處房產的評估價值下降，都會導致税收的減少，而這受到空置率的影響。這些下降有多深會有所不同，並將決定對每個城市的影響。

Kastle Back to Work Barometer衡量了前往公司提供服務的辦公室刷卡的員工人數，該指數在2020年4月達到了14.6%的最低點，並於2023年1月首次達到50%。儘管一些公司要求員工返回辦公室，甚至威脅解僱不遵守規定的員工，但該指數仍然保持在這個水平附近，在暑假期間和聖誕節和新年之間的那一週有所下降。

對於那些擁有大型中央商務區的城市，Rinaldi表示，任何壓力都將是“更有意義但不是不可逾越的。”

“商業地產估值下降對税收的全面影響可能會分階段進行，這將給應急計劃提供時間來生效，”他説。

標普全球評級的主管和首席分析師Scott Nees在一封電子郵件中表示同意，商業地產市場的任何下滑都只會逐漸顯現，並且大多數城市都會看到“某種程度的‘税收轉移’，即住宅和其他商業地產將承擔更大比例的税收負擔，因為辦公室的評估價值相對於其他地產而言已經下降。”

儘管如此，他表示標普認為“大多數主要城市的信用狀況穩定，但這種狀況正在發展，風險可能會在未來幾年繼續增加。”