美國銀行和渣打銀行高管表示商業地產困境並非系統性風險-彭博社

美國納什維爾的建築起重機。攝影師：盧克·夏雷特/彭博社美國銀行的伯尼·門薩和渣打銀行的比爾·温特斯表示，一些美國地區銀行面臨的商業房地產困境可能不會對更廣泛的金融部門構成系統性風險。

門薩在迪拜世界政府峯會上表示，許多商業房地產資產可能需要重新融資或重組。他説，美國銀行對該領域的敞口“很小”。

伯納德·門薩攝影師：本傑明·吉雷特/彭博社“我沒有看到任何系統性問題 - 著名的最後一句話 - 在那個領域，可能會有一系列事件引發火災，”領導美國銀行巨頭國際業務的門薩説。“美國房地產行業實際上非常複雜，它經歷過繁榮和蕭條。”

渣打銀行首席執行官温特斯表示，美國銀行目前的資本遠遠超過上一次金融危機之前的水平，因此能夠很好地承受商業房地產市場的任何震盪。

“美國市場很艱難，”温特斯在會議間隙接受採訪時説。“肯定會有損失。已經有損失了，我們在美國已經看到了。但我認為這一切都是非常可控的。”

他們的評論是在最近幾周投資者對商業地產價值的擔憂加劇之際發表的，此前紐約社區銀行削減了對股東的派息，並儲備了資金以償付與該領域有關的不良貸款。此後，來自全球各地的城市的放貸人都表示他們自己的投資組合出現了壓力。

審查工作始於大流行病帶來了遠程辦公新時代，降低了辦公室的佔用率，並引發了對房東可能無法按時償還債務的擔憂。這一情況加劇了美聯儲在2022年開始積極提高基準利率的事實，這意味着到期時現有貸款將不得不以更高的成本進行再融資。

根據數據提供商Trepp的數據，未來兩年將有超過1萬億美元的商業抵押貸款到期。Mensah表示，他的公司已經看到越來越多的投資者對在商業地產重新定價並且貸款價值比率得到改善後進行中間融資感興趣。