美國商業地產貸款到期總額躍升至9290億美元 - 彭博社

貸款到期的金額比抵押銀行家協會早前的估計增加了40%。

攝影師：Al Drago/Bloomberg美國商業和多家庭房地產未償債務近20%，即9290億美元，將在今年到期，需要進行再融資或出售房產。

貸款到期的金額比抵押銀行家協會早前的6590億美元的估計增加了40%，這一激增被歸因於貸款延期和其他延誤，而不是新交易。

隨着美聯儲暗示已經停止加息，據銀行家協會商業房地產研究主管傑米·伍德韋爾表示，今年可能會有更多交易達成。

“利率的波動和不確定性，對房產價值缺乏清晰認識，以及對一些房產基本面的質疑，抑制了銷售和融資交易。”伍德韋爾在週一的一份聲明中表示。“今年的到期債務，再加上對這些和其他領域的更清晰認識，應該開始打破市場上的僵局。”

美國商業房地產支持的債務總額約為4.7萬億美元，這引起了監管機構和投資者的擔憂，因為建築價值下滑。不斷增加的違約和減記已經影響到了貸款人，例如紐約社區銀行、KKR公司的商業抵押房地產投資信託以及商業抵押支持證券的持有人。

閲讀更多 紐約至東京的銀行受到5600億美元房地產警告的影響

根據MSCI Real Assets的報告，到2023年底，商業地產上估計有858億美元的債務陷入困境，還有額外的2346億美元潛在困境。

根據Green Street的一月數據顯示，商業地產價格比2022年初達到的峯值下降了21%，那時美聯儲開始實施激進的加息政策以應對通貨膨脹。根據這家房地產分析公司的數據，辦公室價格下跌了35%，跌幅最大。

按照抵押銀行家協會的報告，銀行今年將有4410億美元的商業地產債務到期。其中，有2340億美元的到期債務被證券化為商業抵押貸款證券、抵押貸款債務證券和資產支持證券，而1680億美元的貸款將到期，這些貸款來自非銀行借貸者，比如債務基金。

根據MBA的説法，2024年將有大約25%的辦公室貸款到期。隨着遠程工作和混合工作模式的增長，辦公室價值暴跌，空置率飆升。