波士頓面臨來自辦公市場疲軟的10億美元税收赤字 - 彭博社

馬薩諸塞州波士頓市中心的辦公樓。

攝影師：亞當·格蘭茲曼/彭博社辦公樓市值的下跌預計將在未來五年內給波士頓造成超過10億美元的税收損失，因為疫情和混合辦公的風險繼續影響城市預算。

這是根據週四由塔夫茨大學州政策分析中心和非營利組織波士頓政策研究所發佈的新分析得出的。這些發現部分基於麥肯錫公司的估計，即辦公樓價值將在本年代末下跌30%或更多。波士頓過度依賴商業地產税。

新冠疫情時代遠程辦公政策的持續和較高的利率已經侵蝕了全國範圍內辦公樓的需求，特別是對於老舊建築和那些地段不太理想的建築。根據CBRE集團的數據，2023年第四季度波士頓市中心約15.8%的辦公空間處於空置狀態，是疫情前率的兩倍多。

儘管波士頓的辦公空置率在美國主要市場中屬於最低水平，得益於就業強勁和產業多元化，但其税收體系使其與其他城市相比在面對商業地產價值下降方面更加脆弱。

馬薩諸塞州波士頓市中心的南街上的行人，拍攝於2023年7月12日。攝影師：亞當·格蘭茲曼/彭博社據報告顯示，該市逾三分之一的税收與商業地產市場相關。相比之下，芝加哥、邁阿密、紐約和華盛頓從這些税收中獲得的收入佔比在5%至15%之間，部分原因是這些大都市能夠通過本地銷售和所得税來增加預算，而馬薩諸塞州在地方層面上基本上禁止這樣做。

州長莫拉·希利提議增加城市和城鎮對酒店客房、餐飲和本地註冊車輛徵收的税款，但這可能不足以彌補商業地產所帶來的拖累。報告稱，為了充分填補潛在的缺口，波士頓可能需要將居民税提高多達30%。

波士頓市長米歇爾·吳於7月宣佈減税措施，旨在鼓勵房地產開發商將辦公空間改建為住房。該市對住宅物業徵税率要低得多，根據該計劃，開發商將受到該税款的影響，並額外享受多達75%的折扣。

儘管這可能有助於填補空置的辦公空間並緩解該市的住房短缺問題，但這不會增加税收。根據塔夫茨大學和波士頓政策研究所的報告，商業物業的税率約為2.5%，而住宅物業的税率約為1.1%。根據目前的制度，一棟辦公樓從税收角度對該市的價值要遠高於公寓綜合體。

房產税是基於評估值而不是市場價格，因此波士頓税基的壓力可能會逐漸增加。然而，如果辦公需求沒有明顯增加，報告稱，該市在2029年開始每年徵收的税款可能會出現大約5億美元的收入缺口，約佔總收入的10%。在州一級，馬薩諸塞州的税收收入在截至一月的連續七個月中均未達到預算預測。

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