房地產股票（S5RLST）在世邦鼎盛發表樂觀言論後大幅上漲 - 彭博社

商業地產部門在CBRE集團報告強勁的第四季度收益並表示辦公室租賃市場的最壞時期已經過去後獲得了提振。

全球最大商業地產股票的股價飆升至近兩年來的最高水平，標普500房地產指數的31家成員中除一家外全部收盤上漲。包括Cushman & Wakefield Plc和Jones Lang LaSalle Inc在內的較小規模同行股票都上漲了超過8%。

CBRE在週四早上與分析師通話時表示：“我們謹慎樂觀地認為辦公室租賃的最壞時期已經過去，特別是對於我們大約三分之二租賃收入來自的甲級物業。”

這種樂觀的態度可能有助於緩解對商業地產市場的擔憂，最近幾周困擾着從紐約到慕尼黑和日本的房地產經理和貸款人的股價。紐約社區銀行股票暴跌，隨後監管機構和財政部長珍妮特·耶倫警告有關該行業的風險。

全球主要城市的辦公室入駐情況在許多情況下都很難恢復，這讓房地產經理和他們的貸款人可能面臨損失。CBRE高管表示最糟糕的時期已經過去。

首席執行官羅伯特·蘇倫蒂克説：“我們認為已經觸底了。公司對讓員工回到辦公室施加了明顯的壓力。出於各種原因，未來將會比目前的情況好。”

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紐約社區銀行的股價上漲了6.3%，而區域銀行股指數增加了3.6%，這是自12月中旬以來的最大單日漲幅。自紐約社區銀行意外虧損以來，該集團一直承受着壓力，投資者們一直在審查資產負債表，以瞭解潛在的虧損性房地產貸款敞口。

根據彭博社編制的數據，CBRE報告的調整後每股收益為1.38美元，超過了分析師平均預期的1.18美元。該季度的收入增長超過9%，達到約90億美元，超過了對87億美元的預期。

但正是CBRE的年度利潤預測緩解了一些關於市場狀況的擔憂。該公司表示，預計2024年實現每股核心盈利為4.25至4.65美元，這意味着增長率將超過10%。

摩根大通分析師安東尼·保羅內等人表示，這一指引甚至可能是保守的。

“我們從這方面的評論中得出的結論是，它正在保守地進行預測，併為自己在底線數字上留有相當大的餘地，以防形勢發生變化並對頂線產生負面影響，”保羅內在一份備忘錄中寫道。“在我們看來，這是積極的，我們還會認為，這表明目前該行業中所有公司的業務發展狀況要好於市場擔心的程度。”

威廉·布萊爾的斯蒂芬·謝爾頓也表示，有明顯的長期增長動力支持着規模更大的商業房地產服務公司，CBRE領跑該行業。

“我們相信，商業地產行業在週期性上可能會出現多次重新評級，這可能會在中期內支撐着世邦魏理仕的股東回報，”謝爾頓在一份備忘錄中寫道。