英國倫敦房屋租金上漲放緩，供應增加-彭博社

英國上個月出現了七年來最大的年度租賃房屋市場增長，主要得益於倫敦供應的長期增加。

根據漢普頓國際的數據，與去年同月相比，英國1月份的可供租賃房屋數量增加了34%，其中倫敦的供應在同期增長了61%。與此同時，英國新出租房屋的平均租金同比上漲了8.3%，增速為13個月來最慢。

“去年夏天看起來可能是租金增長的高峯期，”漢普頓研究部主管Aneisha Beveridge在一份報告中表示。“更高的租金加上更普遍的價格使租户的財務狀況日益緊張，限制了他們支付更多的能力。”

市場上租賃房屋的年度變化

來源：漢普頓

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疫情後迴歸倫敦導致對租賃房屋的需求激增，使得買房出租的投資者有能力討價還價要求更高的租金。競爭如此激烈，以至於在某些情況下，有意向的租户會寫個人陳述並提供遠高於要求租金的報價來確保租到房屋。

英國央行快速加息的暫停緩解了房東的壓力，特別是那些只付利息的抵押貸款特別容易受到貨幣緊縮的影響。今年1月，英國有59%的房東在新租户入住時實現了更高的租金，而去年同期這一比例為79%。

“我認為倫敦不會再出現房租的極端增長了，”倫敦最大的經紀商福克斯頓集團首席執行官蓋伊·吉廷斯在接受採訪時説。

重新出租住房時提高租金的房東比例

來源：漢普頓斯

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然而，漢普頓斯警告稱，由於更嚴格的監管減少了進入市場的新房東數量，今年租金增長將繼續“頑固地停滯不前”。報告稱，現在可供出租的住房比2019年減少了43％，而且存量水平不太可能在可預見的未來恢復到疫情前的水平。

此外，根據經紀商薩維爾斯集團的數據，建造租賃住房的開工數量也在下降，而這被普遍認為是有助於彌補新的買房投資者短缺的。漢普頓斯的記錄顯示，疫情後需求激增期間可供出租的住房數量下降幅度是有史以來最大的，這意味着目前的供應反彈是從一個低基數開始的。

“減少的回報率以及租賃改革帶來的額外時間和財務成本壓縮了新房東的數量，”漢普頓斯的貝弗裏奇説。“這看起來將使今年的租金增長超過通貨膨脹。”