美國二手房銷量增長創近一年來最大漲幅-彭博社
Augusta Saraiva
合同結算從一個月前增加了3.1%,達到了每年400萬的年化率,之前四個月的數據也有上調。
攝影師:Cole Burston/Bloomberg隨着購房者在2024年初利用較低的抵押貸款利率,美國二手房銷售在1月份出現了近一年來的最大增長。
根據週四發佈的全國房地產經紀人協會數據,合同結算從一個月前增加了3.1%,達到了每年400萬的年化率,之前四個月的數據也有上調。儘管銷售速度是自疫情爆發前幾年以來最快的,但仍遠低於那段時間的水平。
抵押貸款利率在年初低於7%,延續了數月的下降趨勢,因為市場預期美聯儲今年將降息。然而,官員們一再表示他們不急於降低借款成本,這導致最近幾周抵押貸款利率上升。
在去年二手房市場結束了近30年來的最糟糕時期後,NAR預計隨着利率預計將下降,2024年銷售將反彈。
“儘管房屋銷售量仍遠低於幾年前,但1月份的增長是供需更加平衡的開始,” 國家房地產協會首席經濟學家Lawrence Yun説。
上個月二手房待售數量上升至約100萬套。按照目前的銷售速度,將所有市場上的房產賣出需要三個月的時間。房地產經紀人認為,低於五個月的供應量表明二手房市場供應緊張。
然而,庫存仍然相對有限,這使得房價繼續上漲。1月份的中位銷售價格從一年前的379,100美元上漲,創下了1月份有史以來最高的價格,標誌着房價連續第七個月同比上漲。
現金交易
現金交易佔總交易量的32%,創下近10年來的最高紀錄。Yun指出,這可能是在多個報價情況下排擠其他買家的因素,他還觀察到股價和房屋淨值估值接近歷史最高。以現金購買的投資者佔市場的17%,因此對抵押利率不太敏感。
房產的市場停留時間為36天,而去年12月為29天。Yun還表示,受困擾的或短售房產開始增加,但仍然非常少。
現有房屋銷售佔大部分購買,並基於合同成交。反映合同簽署的新房銷售數據將於下週公佈。每年1月,國家房地產協會會修訂其數據以考慮更新的季節性因素。
| 深入挖掘 |
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| * 西部和南部的銷售量上升至自8月以來的最高水平。中西部的銷售量也有所增長,而東北部的銷售保持穩定 * 獨棟房屋的銷售量上升,而公寓和合作社的交易基本保持不變 * 儘管1月份的銷售量有所增長,但基於鎖盒活動的房屋看房次數較少。Yun表示,這表明未來幾個月的銷售可能較弱 * 首次購房者在1月份佔購買比例的歷史最低水平,為28% * 按照未經調整的數據,銷售量比去年同期增長了1.3% |