美國二手房銷量增長創近一年來最大漲幅-彭博社

合同結算從一個月前增加了3.1%，達到了每年400萬的年化率，之前四個月的數據也有上調。

攝影師：Cole Burston/Bloomberg隨着購房者在2024年初利用較低的抵押貸款利率，美國二手房銷售在1月份出現了近一年來的最大增長。

根據週四發佈的全國房地產經紀人協會數據，合同結算從一個月前增加了3.1%，達到了每年400萬的年化率，之前四個月的數據也有上調。儘管銷售速度是自疫情爆發前幾年以來最快的，但仍遠低於那段時間的水平。

抵押貸款利率在年初低於7%，延續了數月的下降趨勢，因為市場預期美聯儲今年將降息。然而，官員們一再表示他們不急於降低借款成本，這導致最近幾周抵押貸款利率上升。

在去年二手房市場結束了近30年來的最糟糕時期後，NAR預計隨着利率預計將下降，2024年銷售將反彈。

“儘管房屋銷售量仍遠低於幾年前，但1月份的增長是供需更加平衡的開始，” 國家房地產協會首席經濟學家Lawrence Yun説。

上個月二手房待售數量上升至約100萬套。按照目前的銷售速度，將所有市場上的房產賣出需要三個月的時間。房地產經紀人認為，低於五個月的供應量表明二手房市場供應緊張。

然而，庫存仍然相對有限，這使得房價繼續上漲。1月份的中位銷售價格從一年前的379,100美元上漲，創下了1月份有史以來最高的價格，標誌着房價連續第七個月同比上漲。

現金交易

現金交易佔總交易量的32%，創下近10年來的最高紀錄。Yun指出，這可能是在多個報價情況下排擠其他買家的因素，他還觀察到股價和房屋淨值估值接近歷史最高。以現金購買的投資者佔市場的17%，因此對抵押利率不太敏感。

房產的市場停留時間為36天，而去年12月為29天。Yun還表示，受困擾的或短售房產開始增加，但仍然非常少。

現有房屋銷售佔大部分購買，並基於合同成交。反映合同簽署的新房銷售數據將於下週公佈。每年1月，國家房地產協會會修訂其數據以考慮更新的季節性因素。