香港法律戰役凸顯私人貸款給開發商的風險 - 彭博社

香港私人信貸公司太平洋盾牌資本管理集團有限公司與一家小型本地房地產所有者陷入了一場未能實現的交易的法律糾紛。

在三方提起訴訟後的10周後，PACM集團在香港高等法院對香港私人房地產所有者Top Gear Investment Ltd.、公司實體Pure Wide Ltd.以及這兩個實體的董事George Wong提起了反訴。

這場爭端凸顯了在亞洲樞紐的房地產市場押注的風險，尤其是在歷史性的低迷期間。私人債務公司被吸引至這裏，因為他們可以從這座城市陷入困境的房地產開發商那裏獲得高利率。隨着銀行的撤退，私人債權人在市場上找到了一席之地，因為今年有創紀錄的234億美元銀行貸款到期。

法律糾紛始於11月，當時PACM集團同意向原告提供6.8億港元（869,000美元）的貸款，分兩期發放，根據2月6日提交給香港高等法院並被彭博新聞所見的法律文件，“第一期的‘目標發放日期’為‘11月16日或之前’”。這筆資金原本用於為香港中銀（香港）有限公司的5.5億港元貸款進行再融資，該貸款應於11月17日償還。

訴訟的核心問題是PACM集團是否應該因一筆未完成的私人信貸交易獲得680萬港元的取消費，根據彭博新聞所見的法律文件，三方主張當時將要成為貸款人的一方未能在11月約定的日期提供資金，導致交易未能完成。PACM集團否認了這些主張。

喬治·王（George Wong）是《瘋狂汽車秀》和《純淨廣角》的導演，PACM集團拒絕就正在進行的法律訴訟發表評論，他們在回覆彭博新聞的電子郵件中表示。

近年來，香港的房地產市場受到了不斷上升的利率和疫情期間的人口外流的重創。市場還受到了商業地產收入疲軟的困擾，預計2024年該市場將在黯淡的經濟狀況和對利率的不確定性的影響下保持低迷。