德文特提升倫敦辦公項目的租金增長指引 - 彭博社

德文特倫頓倫敦股份有限公司 預計今年租金將激增，因為對最佳新空間的需求超過供應。

這家倫敦辦公樓房東預計其估計的租金價值今年將增長多達5%，高於2023年實現的2.1%，根據一份聲明。

倫敦辦公需求已經集中在能夠幫助公司減少碳足跡並吸引員工回到辦公室的新型、節能和設施齊全的建築物上。這給老建築的價值帶來了壓力，因為開發商需要權衡升級它們所需的鉅額資本支出，以吸引租户。

“持續的將最佳與其他物業分開的現象使得德文等開發商處於一個令人羨慕的位置，他們提前很多完成開發項目的租賃工作，”Stifel分析師Denese Newton週三在一份備忘錄中寫道。

受到疫情加速的工作模式變化的影響，疲憊和能源效率低下的物業受到了更嚴重的打擊，這反映在德文計劃現代化或重新開發的老建築價值下降了14.3%。相比之下，其開發項目的價值增長了8.1%，因為租户提前承諾了租金高於預期的新租約。

“我們的產品需求很好，儘管整體空置率較高，但我們在西區的核心區域只有4.4%的空置率，”首席執行官保羅·威廉姆斯週三在接受採訪時表示。“如果你看看空置庫存，大約70%是二手的，新供應已經被推遲和延遲。”

儘管租金上漲，但高利率對公司投資組合估值的影響仍不足以抵消，該估值在截至12月的一年中下降了10.6%，至49億英鎊（62億美元）。

近年來，英國房地產股遭遇了一系列挫折，因為脱歐、疫情和利率上升衝擊了該行業，壓低了股價。不過，有跡象表明市場過度糾正，預期估值會比目前報告的更大幅度下降，為反彈創造了條件。Segro Plc宣佈週三通過超額認購的股票發行籌集了超過9億英鎊。

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“我們認為收益率的壓力正在減輕，” Williams補充道。“底部即將到來。”