Aareal銀行因美國辦公樓貸款惡化而飆升八倍-彭博社

德國的Aareal銀行為了應對惡化的房地產市場，第四季度增加了用於壞賬的資金。

去年最後一個季度的貸款損失準備金達到1.79億歐元（1.94億美元），是前一年同期的2,200萬歐元的八倍，Aareal在週四的一份聲明中表示。該銀行表示，部分原因是為美國辦公樓融資而計提的“大量風險準備金”。

“美國辦公樓市場在年底時比最初預期的更具挑戰性，” Aareal在聲明中表示。它補充説，還為計劃中的對價值約5億歐元的美國辦公樓不良貸款“大幅減少”而計提了風險準備金，這可能會在本季度內啓動。

Aareal銀行的貸款損失準備金大幅增加

來源：Aareal銀行

自本月初以來，Aareal對美國商業地產的敞口一直受到投資者的關注，此前，其他一些在該領域擁有大量貸款的貸款人大幅提高了風險準備金。這家德國銀行此後遭受了信用評級下調，部分債券大幅下跌。

去年年底，被指定為履行的辦公樓貸款金額為85億歐元，其中36%的敞口位於美國，Aareal週四表示。其整體商業地產組合總額為325億歐元。

Aareal得到Advent International和Centerbridge Partners等投資者支持，“預計今年美國辦公樓市場的環境仍將具有挑戰性”，它在聲明中表示。該集團的運營利潤預計將從去年的1.49億歐元增加至至少3億歐元。

增長的一個重要部分可能來自Aareal的Aareon部門，該部門去年錄得運營虧損，造成了9600萬歐元的投資。這些不會重複，實質上提振了Aareal的底線。

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房地產市場受到利率快速上升的衝擊，這使業主揹負着不斷增加的借款成本和暴跌的估值。美國辦公樓尤其受到重創，因為員工遲遲不願返回辦公室，導致一些業主難以償還債務。