澳大利亞房價加速上漲，抵制利率擠壓 - 彭博社

悉尼，澳大利亞的房屋。

攝影師：Jenny Evans/Getty Images澳大利亞房價在二月份加速上漲，延續了在利率上升的時期的漲勢，反映出人口增長激增和新住房建設不足。

悉尼上個月上漲了0.5%，而墨爾本微漲了0.1%，導致澳大利亞主要城市整體上漲了0.6%，房地產諮詢公司CoreLogic Inc.週五在一份報告中表示。增長最快的兩個市場是礦業強國珀斯以及阿德萊德，分別增長了1.8%和1.1%。

澳大利亞央行已將借貸成本提高到4.35%，創下12年來的最高水平，以快速收緊政策試圖遏制在疫情後期激增的通貨膨脹。消費價格穩步下降的跡象促使經濟學家預測，央行將在8月份開始降息。

“房屋價值持續上漲反映了供需之間持續存在的不平衡，”CoreLogic研究總監Tim Lawless表示。“潛在地，我們看到了一些提振房屋信心的早期跡象，隨着通貨膨脹的緩解以及對今年晚些時候降息或多次降息的預期加強。”

2024年澳大利亞房地產市場仍然強勁

CoreLogic房屋價值指數

來源：CoreLogic

儘管自2022年5月以來央行緊縮政策已累計上調了4.25個百分點，澳大利亞的房地產市場仍然強勁，受到新冠疫情邊境限制結束後移民激增和高昂成本使建築商望而卻步的限制供應的支撐。

無政府主義者建議市場不太可能對初步的政策放鬆做出急劇反應，稱“在利率大幅下降之前，很難看到住房價值有實質性提升。”

彭博經濟學預計，隨着利率居高不下和購房能力受限仍然是進入市場的障礙，價格漲幅將在短期內逐漸減弱。悉尼的中位房價在2月份為113萬澳元（73萬美元），比全國中位數高出約47%。

其他關鍵數據點：

• 房價在過去12個月內全國範圍內上漲了8.9%
• 全國租金指數在過去12個月內上漲了8.5%
• 上週是今年迄今為止拍賣活動最繁忙的一週