自2020年以來，典型美國家庭的購房夢破滅-彭博社

在美國舒適地負擔得起一套房屋所需的收入自2020年以來已經飆升了80%，遠遠超過同期收入中位數增長的23%，根據Zillow週四發佈的一篇文章。

這家房地產網站發現，如今的購房者每年需要超過106,000美元，比2020年增加了47,000美元，這一變化主要是由房價和借款成本上漲驅動的。

“過去四年來，住房成本飆升，房價、抵押貸款利率和租金增長遠遠超過工資增長，”Zillow的高級經濟學家Orphe Divounguy説。

2020年，一個年收入為59,000美元的家庭可以輕鬆負擔得起一套典型美國房屋的每月抵押貸款，假設購房者可以將收入的30%用於住房，並支付10%的首付。

當時的美國收入中位數約為66,000美元，這意味着超過一半的美國家庭有財力負擔得起購房。

美國主要大都市地區家庭收入需達到150,000美元以上

收入需求最高的六個地區位於加利福尼亞

來源：Zillow

注：2024年1月的收入需求

如今，大約需要106,500美元的收入才能負擔得起一套典型的房屋，收入中位數約為81,000美元，這使得大多數家庭無法購房。

亞特蘭大聯邦儲備銀行制定的模型同樣顯示，美國房屋的平均價格在2021年5月跌破了可負擔性門檻，並自那時起一直保持在那裏。美聯儲的住房擁有可負擔性監測指數衡量了一個收入中位數家庭吸收擁有一箇中位價格房屋的預估年度成本的能力。該模型整合了近20年的數據，發現自2009年以來，房屋一直處於低於門檻的最長時期。

Zillow的研究同時顯示，根據報告，自2020年1月以來，典型住房的每月抵押貸款支付額幾乎翻了一番，達到2188美元（假設首付10%）。隨着投資者預計美聯儲今年開始削減其基準利率，抵押貸款利率最近有所放緩。

“抵押貸款利率的下降有所幫助，但長期改善負擔能力的關鍵是建造更多住房，” Divounguy説。

在14個大型住房市場中，以加利福尼亞州的幾個城市為首，Zillow估計家庭收入必須達到15萬美元或更高才能舒適地負擔得起一棟典型住房。在研究的50個最大都會區中，只有匹茲堡的收入門檻仍低於2020年的59000美元的全國平均水平。