香港律師事務所削減辦公空間，給商業中心帶來新打擊 - 彭博社

香港交易廣場綜合大樓。

攝影師：Paul Yeung/Bloomberg在經濟衰退中，香港最大的律師事務所正急於減少位於黃金地段的辦公空間，他們在併購和首次公開募股方面面臨困境。

據知情人士透露，香港歷史最悠久的律師事務所德輔正在削減位於中環香港商業區亞歷山大大廈的一層辦公空間，這些知情人士要求匿名，因為他們未獲授權公開發言。其中一位知情人士表示，這一層辦公空間將在年底左右釋放到市場上。

據一位知情人士透露，全球最大的律師事務所之一戴威國際在中環交易廣場的辦公空間減少了約5,000平方英尺（465平方米）。其他主要法律顧問包括思力及律師事務所和明達律師事務所也計劃縮減他們的租賃空間。

置地控股有限公司，康宏集團的房地產部門，經營亞歷山大大廈和交易廣場，表示其在中環的建築物是香港佔用率最高的物業之一，大部分於2023年到期的租户已續簽了同樣的樓層空間租約。該公司拒絕就律師事務所的計劃置評。

戴威國際的一位發言人表示，儘管財務狀況和市場條件在公司決定減少辦公空間中起到一定作用，但公司還考慮了其他因素，包括全球靈活工作政策和將香港員工聚集在一起以促進合作。德輔未回覆置評請求。

Sun Hung Kai Properties Ltd.，與合作擁有中環廣場，該廣場是克萊德律師事務所辦公室所在地的公司，以及恆基兆業地產有限公司，明德律師事務所的房東，均未回應置評請求。

空間縮減凸顯了香港經濟放緩的困境，去年其股票基準恒生指數下跌了14%，屬於全球跌幅最大的股市之一。首次公開募股所募集的資金是自互聯網泡沫破裂以來最少的。全球投資者對中國越來越謹慎 — 中國是該市金融服務業最大的業務來源 — 隨着與美國的緊張關係加劇以及中國數十年來最嚴重的房地產市場崩潰，導致主要開發商違約債務。

更廣泛的壓力

中國的房地產市場危機正波及香港，該市還面臨着借貸成本上升的挑戰。外籍和本地專業人士的大規模外流，部分原因是對北京加強控制的擔憂，加劇了這一打擊。中國領土已被中國社交媒體稱為“國際金融中心的廢墟”，儘管當地官員否認了這一説法。

與投資銀行家和私募基金經理一樣，香港的商業律師在經濟下行中受到了重創。

Linklaters LLP去年裁減了其在中國各地辦公室的30名律師，理由是“中國市場長期低迷”。温斯頓施特勞恩律師事務所今年關閉了其香港辦公室，僅在上海保留了亞洲業務。該公司表示，該決定是在分析香港的客户需求變化和法律市場後做出的，全球法律郵報報道。

香港的律師事務所也在與來自競爭對手金融中心的競爭中奮戰 新加坡。它們一直是香港商業房東的重要租金來源。根據仲量聯行集團的數據，2023年空置率達到歷史高位，超過16%，辦公室租金預計今年將下降多達10%。