芝加哥計劃繼續推進翻新市中心空置塔樓的計劃 - 彭博社
Shruti Singh, Miranda Davis
拉薩爾街，2023年5月12日星期五，芝加哥商品交易所大樓一景。攝影師：Christopher Dilts/Bloomberg芝加哥市長Brandon Johnson正在推進一項重建空置市中心建築的計劃，最初估計耗資10億美元，旨在應對商業房地產危機，導致銷售價格下降超過50%。
這座城市由一位執政不到一年的進步民主黨人領導，一直在與開發商合作，完善計劃以重新利用拉薩爾街及附近的建築物，這條街曾被譽為芝加哥的華爾街，據該市首席財務官Jill Jaworski稱，預計將在夏季之前宣佈計劃，由於高利率推遲了項目，她説。
芝加哥，像美國許多其他城市一樣，在疫情之後一直在努力填補空置辦公室。約翰遜採取的措施，延續了前任Lori Lightfoot啓動的倡議，將有助於應對該市中央商務區的空置率，該空置率在第四季度創下紀錄，根據戴德梁行地產經紀公司的數據。
“啓動這些項目花了一些時間，但我們正在與這些項目密切合作，盡力推動它們向前發展，”Jaworski在週五的一次採訪中説。“我們預計不久的將來會看到項目被宣佈並啓動。”
自1983年以來，芝加哥市長中首位在連任競選中落敗的萊特富特（Lightfoot）於2022年9月首次宣佈計劃重新利用近230萬平方英尺的空置空間，相當於近40個足球場的面積。自約翰遜（Johnson）於五月接任以來，所謂的拉薩爾街重新構想計劃的未來一直存在疑問。
在一系列向富人徵税的計劃引發動盪局面後，市長一直在試圖安撫商界。就在上週，他宣佈了提振芝加哥中央商務區Loop的計劃，其中包括一個芝加哥商品交易所博物館。他還向包括傳奇的Ceres Cafe在內的六家市中心餐廳提供了超過100萬美元的補助，這裏曾是城市交易樓的鼎盛時期交易員們湧入的地方。
市中心改造
“市長致力於振興和促進拉薩爾街走廊的住房發展，”Capri Investment Group創始人昆汀·普里莫三世（Quintin Primo III）在上個月的一次採訪中表示。他的公司提議在該計劃中重新開發位於西門羅街111號的住房和酒店。
在萊特富特離任之前，該市已從一組開發商中挑選出提議，將拉薩爾、亞當斯和門羅街上的五棟建築物改建。賈沃斯基（Jaworski）拒絕就這五個項目是否都會繼續推進發表評論。
疫情襲擊市中心，芝加哥空置率飆升
2023年最後三個月空置空間達到紀錄
來源：JLL，數據代表該市中心商務區第四季度
高利率已經傷害了全國範圍內的房地產市場。在芝加哥，去年售出的大型辦公樓不到五棟，交易價格下跌幅度在50%到90%之間，根據芝加哥建築業主和經理協會的數據。拉薩爾街重塑項目也未能倖免。
“自從他們提出這些提案以來，借貸環境發生了很大變化，對於所有房地產開發商來説，現在都是一個挑戰，” Jaworski説道。
對於芝加哥來説，並非都是壞消息。陷入困境的建築物終於開始易手，標誌性的湯普森中心 — 佔據整個城市街區 — 將要開始改建成谷歌的新辦公室。
Scott Henry，芝加哥本地的經濟適用房開發商Celadon Partners的首席執行官，被建議“繼續前進”並“做好準備”。拉薩爾街重塑項目最初包括600多套經濟適用房。
充滿活力的地方
提出對兩棟建築進行翻新的Prime Group正在推進其項目，創始人Michael Reschke表示。許可證的最終圖紙即將開始，公司已經“調整了資本需求，以應對略微增加的建築成本和更高的利率，”他説。
Jaworski表示，計劃振興市中心不能僅僅依靠傳統辦公空間，即使公司正在加大壓力要求員工返回。她説，芝加哥還希望吸引人們前往其盧普區的劇院、餐廳和其他設施。
“我們非常支持將一些辦公樓改建為住宅，以提供負擔得起的住房，” Jaworski説道。“顯然，我們希望芝加哥市中心繼續成為一個充滿活力的地方。”