芝加哥計劃繼續推進翻新市中心空置塔樓的計劃 - 彭博社
Shruti Singh, Miranda Davis
拉薩爾街,2023年5月12日星期五,芝加哥商品交易所大樓一景。攝影師:Christopher Dilts/Bloomberg芝加哥市長Brandon Johnson正在推進一項重建空置市中心建築的計劃,最初估計耗資10億美元,旨在應對商業房地產危機,導致銷售價格下降超過50%。
這座城市由一位執政不到一年的進步民主黨人領導,一直在與開發商合作,完善計劃以重新利用拉薩爾街及附近的建築物,這條街曾被譽為芝加哥的華爾街,據該市首席財務官Jill Jaworski稱,預計將在夏季之前宣佈計劃,由於高利率推遲了項目,她説。
芝加哥,像美國許多其他城市一樣,在疫情之後一直在努力填補空置辦公室。約翰遜採取的措施,延續了前任Lori Lightfoot啓動的倡議,將有助於應對該市中央商務區的空置率,該空置率在第四季度創下紀錄,根據戴德梁行地產經紀公司的數據。
“啓動這些項目花了一些時間,但我們正在與這些項目密切合作,盡力推動它們向前發展,”Jaworski在週五的一次採訪中説。“我們預計不久的將來會看到項目被宣佈並啓動。”
自1983年以來,芝加哥市長中首位在連任競選中落敗的萊特富特(Lightfoot)於2022年9月首次宣佈計劃重新利用近230萬平方英尺的空置空間,相當於近40個足球場的面積。自約翰遜(Johnson)於五月接任以來,所謂的拉薩爾街重新構想計劃的未來一直存在疑問。
在一系列向富人徵税的計劃引發動盪局面後,市長一直在試圖安撫商界。就在上週,他宣佈了提振芝加哥中央商務區Loop的計劃,其中包括一個芝加哥商品交易所博物館。他還向包括傳奇的Ceres Cafe在內的六家市中心餐廳提供了超過100萬美元的補助,這裏曾是城市交易樓的鼎盛時期交易員們湧入的地方。
市中心改造
“市長致力於振興和促進拉薩爾街走廊的住房發展,”Capri Investment Group創始人昆汀·普里莫三世(Quintin Primo III)在上個月的一次採訪中表示。他的公司提議在該計劃中重新開發位於西門羅街111號的住房和酒店。
在萊特富特離任之前,該市已從一組開發商中挑選出提議,將拉薩爾、亞當斯和門羅街上的五棟建築物改建。賈沃斯基(Jaworski)拒絕就這五個項目是否都會繼續推進發表評論。
疫情襲擊市中心,芝加哥空置率飆升
2023年最後三個月空置空間達到紀錄
來源:JLL,數據代表該市中心商務區第四季度
高利率已經傷害了全國範圍內的房地產市場。在芝加哥,去年售出的大型辦公樓不到五棟,交易價格下跌幅度在50%到90%之間,根據芝加哥建築業主和經理協會的數據。拉薩爾街重塑項目也未能倖免。
“自從他們提出這些提案以來,借貸環境發生了很大變化,對於所有房地產開發商來説,現在都是一個挑戰,” Jaworski説道。
對於芝加哥來説,並非都是壞消息。陷入困境的建築物終於開始易手,標誌性的湯普森中心 — 佔據整個城市街區 — 將要開始改建成谷歌的新辦公室。
Scott Henry,芝加哥本地的經濟適用房開發商Celadon Partners的首席執行官,被建議“繼續前進”並“做好準備”。拉薩爾街重塑項目最初包括600多套經濟適用房。
充滿活力的地方
提出對兩棟建築進行翻新的Prime Group正在推進其項目,創始人Michael Reschke表示。許可證的最終圖紙即將開始,公司已經“調整了資本需求,以應對略微增加的建築成本和更高的利率,”他説。
Jaworski表示,計劃振興市中心不能僅僅依靠傳統辦公空間,即使公司正在加大壓力要求員工返回。她説,芝加哥還希望吸引人們前往其盧普區的劇院、餐廳和其他設施。
“我們非常支持將一些辦公樓改建為住宅,以提供負擔得起的住房,” Jaworski説道。“顯然,我們希望芝加哥市中心繼續成為一個充滿活力的地方。”