DZ Hyp的商業地產貸款組合中有什麼 - 彭博社

德意志合作銀行（DZ Hyp）在商業地產融資中重點放在辦公室上。這在查看2023年底的投資組合時就能看出。由於利率上升與遠程辦公的興起相結合，這個市場領域特別承受壓力。

上週，母公司德意志銀行（DZ Bank）公佈了去年財政年度的數據。報告顯示，DZ Hyp的風險準備金增加了42%，達到了約1.11億歐元，儘管仍然實現了將近5億歐元的税前利潤。不清楚子公司的信貸投資組合構成如何。

正如DZ Hyp向彭博社解釋的那樣，截至12月31日，該銀行在個人客户業務中發放的房地產貸款總額為145億歐元，在商業地產領域為467億歐元。其中，148億歐元幾乎有三分之一的商業地產投資集中在辦公室領域。

三分之一投資於辦公室

截至2023年底，DZ Hyp發放的商業地產貸款

來源：DZ Hyp（注：由於四捨五入可能存在輕微偏差）

遠程辦公的趨勢導致許多地方的空置率上升，這除了增加的融資成本外，還給許多辦公樓帶來了額外負擔。評估價值下降。這在美國尤為明顯，但德意志合作銀行並未向該地區發放貸款。這可能解釋了該銀行相對較低的風險準備金。

德國 Aareal Bank 在2023年擁有325億歐元的商業地產融資組合中，為信貸風險準備了4.41億歐元。在更廣泛的準備定義中，這個數字甚至達到了5.1億歐元。另一家大型商業地產融資機構 Deutsche Pfandbriefbank 將於週四公佈去年的詳細數據。

德國中央合作銀行的商業地產組合的另一個重點是住房經濟領域。在這裏，他們發放了大約167億歐元的貸款。住房被認為比辦公室更不容易受到危機的影響。德國中央合作銀行還向購物中心發放了26億歐元的貸款，向酒店發放了22億歐元的貸款。