購房者有更多選擇，因為高昂的房價吸引了持幣觀望的賣家 - 彭博社

攝影師：Taehoon Kim/Bloomberg在美國飆升的借貸成本迫使房屋賣家躲藏起來，開始重新出現，這引發了對房地產市場長達一年多的僵局可能會被打破的樂觀情緒。

越來越多的房主正在掛牌出售他們的房產，一些人受到自去年10月接近8%的抵押貸款利率下降約一個百分點的影響而受到激勵。對於仍然持有較低利率貸款的人來説，生活在繼續進行中——工作變動、婚姻破裂、伴侶去世、寶寶出生——問題在於他們願意等待利率進一步下降多久才會採取行動。

在近年來受到關鍵供應短缺困擾的市場中，即使房源略有改善，也可以幫助在關鍵的春季銷售季節開始時再次推動交易。在2023年二手房購買下降至近30年低點之後，這將是一個受歡迎的轉變。

賓夕法尼亞大學沃頓商學院的房地產教授蘇珊·瓦赫特表示：“這可能是長期緩慢消退的轉折點。利率每下降一點都將對增加庫存產生影響。”

抵押貸款“鎖定效應”，即借款人緊緊抓住低於4%的貸款，開始放鬆對房地產市場的控制。但隨着買家和賣家都接受美聯儲已經暗示一段時間內不會再降低的利率，以及在全國大部分地區仍在上漲的購買價格，變化可能會很緩慢。

在截至3月3日的四周內，美國新上市的住宅數量比去年同期增加了13%，這是自2015年以來Redfin Corp.的數據中出現的該時期最大的年度增長。

美國房屋賣家重新出現

新上市的房源正在從2023年的低迷中回升

來源：Redfin Corp.

經過多年的價值飆升，越來越多的房主看到了套現並繼續前進的機會。穆迪分析公司首席經濟學家馬克·贊迪表示，他們“可能也意識到，抵押貸款利率不會回到他們購買當前住房時的水平。”

隨着房源供應增加，價格應該會穩定，甚至在一些地區可能會下降，這會吸引更多因支付能力不足而被擱置的買家，贊迪表示。但是，直到30年期抵押貸款成本接近6%，勢頭才不太可能真正加速，他説。

“如果利率從目前水平再大幅上升，”贊迪説，“房源將會減少，房地產市場將再次緊縮。”

佛羅里達和德克薩斯

迄今為止，初露覆蘇的跡象相當普遍，根據Redfin跟蹤的50個最大都會區中，幾乎所有地區的新上市房源都在增加。在增長最大的前10個市場中，有7個位於德克薩斯州或佛羅里達州。

與此同時，亞特蘭大和包括蒙特克萊爾和肖特希爾斯等高檔郊區的北新澤西地區的新上市房源數量下降。總的來説，在東北部，規劃法規和密集的城市景觀幾乎沒有新建築空間，庫存量遠低於疫情前的水平。

新增房源增長最大的城市

美國的一些地區已經超過了疫情前的水平

來源：Redfin 公司

注：數據包括在三月初結束的四周內新上市的房產

佛羅里達房地產商協會的首席經濟學家布拉德·奧康納表示，他對該州房源數量的增加感到驚訝。他有一些理論。首先，該州的人口中包括許多已經基本償清抵押貸款的老年人，因此他們不太容易受到鎖定效應的影響。此外，包括迅速上漲的保險費在內的第二套房產的持有成本變得更加沉重。

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更多選擇將為佛羅里達的購房者帶來一些緩解，該州的房價自2020年初以來飆升了55%，根據該州房地產商協會一月份的數據分析。

“我一般認為這是積極的，”奧康納説。“只要我們繼續獲得這些新的房源，價格增長就會趨於平穩。”

總的來説，更多的供應將有所幫助，但在佛羅里達的一些地區，需求也在下降。朱庇特指南針地產公司的房地產經紀人艾米·西蒙茲表示，飆升的房價和保險費用正在推動購房者離開。她説，一些業主正在賣房並搬到佐治亞州和卡羅來納州等開支更低的州。

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“保險費用出奇地高，這使得人們在負擔能力方面的比例失衡，”辛蒙茲説。

税收負擔

在德克薩斯州等地，過去幾年房價上漲導致房產税大幅上漲，購買單户住宅出租的房東可能面臨壓力出售，為首次購房者創造機會。

全國租賃單位供應量激增也使房東更難通過提高租金來收回成本。據RealPage研究主管卡爾·惠特克稱，預計今年美國將新增67.2萬套公寓，是自1974年以來最多的一年，其中三分之一將僅在德克薩斯州和佛羅里達州，

在距休斯敦以北70英里（113公里）的德克薩斯州亨茨維爾，健康教練凱爾·曼內斯正試圖出售一棟他在2019年以9萬美元購買的翻修房產，以出租為投資。他在修繕上花費了7萬美元，現在以20萬美元的價格出售，這個價格足以支付多年來積累的一些醫療費用，他説。

他現在在這棟房子上虧損。自購買以來，房產税每年增加約400美元，保險費用增加了幾百美元，他説。此外，該地區許多人在州監獄系統工作，無法承受租金上漲。

“這裏的工資被限制了，”他説。“所以如果租金是1500美元，租户搬走了，你接下來也要向下一個租户收取1500美元。”

湖濱公寓

在其他地區，強勁的房地產市場鼓勵賣家。

鮑勃·斯温哈特，一位軟件高管，和他的妻子喜歡他們在2022年在明尼阿波利斯購買的湖濱公寓，但是950平方英尺（88平方米）對他來説太小了，特別是考慮到他在家工作。他們曾考慮在10月出售該單位，但隨着抵押貸款利率攀升至8％，減少了買家羣體，他們決定暫時不賣。

與此同時，他們在附近購買了一棟四卧室的房子，更適合他們的需求。他們計劃本月以45萬美元的價格掛牌出售公寓，斯温哈特表示他有信心能夠得到他們想要的價格。

“人們似乎已經習慣了利率上漲，”他説。“由於買家需求積壓，而庫存又很少，我對我們能夠達成想要的交易感到樂觀。”

在全國大部分地區，購房仍然是一種令人沮喪的經歷。但奧蘭多的租户辛菲妮·索托表示，她今年感到更有希望。

這位社交媒體內容創作者於2021年從洛杉磯搬到奧蘭多，以便更接近家人，並渴望購買自己的第一套房子。她夢想很大——四到五間卧室，有很多空間舉辦聚會——但在接下來的幾年裏，供應緊張和抵押貸款利率上漲使得少數可用房源超出了她的預算。

新的一年帶來了新的可能性，她看到庫存在增加，開始在TikTok上記錄她的尋房之旅。她給自己留有選擇的餘地，並表示她會繼續租房，直到找到自己想要的房子。

在上個月的一次開放式房屋參觀視頻中，她評論説浴室的穀倉門和燈光很棒。花崗岩枱面——就不那麼理想了。

“尋找一個擁有所有東西的新地方是如此困難！”她在視頻的標題中寫道。“然而，我知道我會找到完美的東西！”