菲律賓建築商阿亞拉地產將重點轉向豪華住宅和購物中心 - 彭博社

安娜·瑪格麗塔·包蒂斯塔·戴（Anna Ma. Margarita Bautista-Dy）於3月14日。攝影師：麗莎·瑪麗·大衞（Lisa Marie David）/彭博社菲律賓最大的房地產開發商阿亞拉地產公司（Ayala Land Inc.）正在出售更昂貴的住宅，以提高其底線，因為較高的利率擠壓了其不那麼富裕的購房者。

首席執行官安娜·瑪格麗塔·包蒂斯塔·戴錶示，依靠更富裕的客户——而不是其主要的中等收入市場——可以幫助該公司在五年內將利潤翻倍。

“我們看到的機會在於我們的高端市場，我們正在利用這一點，”她在週四接受彭博新聞採訪時表示。

她表示，阿亞拉地產計劃今年推出的新住宅項目中，約80%至90%面向通常全款支付的高端買家。與此同時，該公司正在控制針對中等收入市場的推出，該市場中90%的客户尋求抵押貸款購買房產。

阿亞拉地產以開發被視為馬尼拉華爾街的商業區而聞名，從去年12月開始銷售其最昂貴的高層公寓。自那時以來，該公司已售出45層45個單位供應中約五分之一，每個單元售價為900萬美元。戴錶示，未來可能會推出一套1000萬美元的單位。

馬尼拉大都會馬卡蒂市中央商務區阿亞拉大道上的司機。攝影師：V在她對公司前景感到樂觀的同時，戴説未來也面臨着挑戰，包括人工智能。這可能會擾亂呼叫中心行業，這是阿亞拉·蘭地產辦公業務的重要租户。

中等收入住宅市場也存在挑戰。她説，隨着購房者應對更高的抵押貸款利率和通貨膨脹，付款條件正在被拉長，這增加了違約的可能性。但是，利率可能下調將改善該領域，並使公司能夠調整其房地產產品。

“我們正在保持項目處於即時啓動模式，”她説。“如果市場轉向，我們已經準備好啓動。”