酒店房地產投資信託公司正在與科技巨頭競爭股市霸權（PK）- 彭博社

股市正在得到一股通常沉寂的力量的推動，這個角落突然變得活躍起來。

自10月27日股票觸底以來，酒店和住宿房東的股價上漲了29%，超過了S&P 500指數的23%漲幅和更廣泛的房地產行業的19%漲幅。漲幅最大的是，Park Hotels & Resorts Inc.，在這段時間內飆升了53%，超過了所有七大科技股中的每一隻股票，除了Nvidia Corp.

住宿房地產信託基金的上漲受到了企業旅行的穩步迴歸和前景的推動，即美聯儲將在今年開始降低利率的可能性。這對這個行業尤為重要，因為它對借貸成本非常敏感。

此外，根據Defiance ETFs首席執行官、該公司酒店航空和郵輪交易所交易基金的監督者Sylvia Jablonski表示，未來的預訂看起來很有前景，這場漲勢可能會持續。

“經濟形勢正在改善，消費者旅行率正在增長，就業和工資保持穩定，這可以繼續支持這一趨勢，”她説。

房地產股票一般難以恢復到疫情後的水平，因為通貨膨脹一直保持在高位，迫使美聯儲保持高利率。然而，休閒旅行者在度假勝地重新開放後立即湧回，而被壓抑的需求加上動態定價使得酒店可以以溢價價格列出房間。

“酒店可以更快地捕捉通貨膨脹的好處，這比房地產中的許多其他行業更快，因為它們每天定價並且租約期限最短，” 貝莫資本市場分析師阿里·克萊因説。

例如，總部位於弗吉尼亞州麥克林的價值36億美元的住宿運營商帕克酒店（Park Hotels）是該集團中股價最高的公司，受益於擁有常常迎合商務旅客的希爾頓酒店。

帕克酒店的董事長兼首席執行官托馬斯·J·巴爾的摩爾（Thomas J. Baltimore, Jr.）表示：“我們實現了戰略目標，超出了運營目標，並且實質性地加強了我們的資產負債表。我們的投資組合基本面仍然非常健康，受到團體和商務旅行加速增長的推動，而強勁的休閒趨勢預計將繼續，特別是隨着日本旅遊的迴歸在夏威夷。”

納賽特（Nareit）研究和投資者關係執行副總裁約翰·沃思（John Worth）表示，個人休閒旅行“開始有點趨於平穩，但團體和商務旅行確實正在迴歸。”

這些最新的股價漲幅是該集團邁向疫情前水平的一步，該集團經常被忽視，因為它僅佔更廣泛行業指數的3%。新冠疫情迫使許多度假勝地暫時關閉。酒店房地產投資信託仍遠低於2019年的高點。

住宿房地產投資信託僅佔行業的一小部分

來源：富時羅素（FTSE Russell）、納賽特（Nareit）

截至2月29日的數據

儘管看似有機會，但華爾街鼓勵投資者保持觀望，因為彭博社酒店房地產投資信託指數中超過70%的股票平均分析師評級為持有。

懷疑是容易理解的，因為消費者情緒的任何下降都可能對度假村定價施加壓力。此外，想要投資酒店行業繁榮的投資者可以通過希爾頓全球控股公司、萬豪國際公司或凱悦酒店公司等品牌直接獲得曝光，這些公司的股價都接近創紀錄的高點。

儘管如此，對於希望擁有廣泛的住宿行業股權的投資者來説，目前住宿房地產投資信託的前景看起來光明。

“如果我們目前所看到的情況繼續發展，即經濟持續增長，經濟增長相當不錯，消費者願意繼續旅行並將其作為未來生活的一部分，那麼肯定還有更多的上漲空間，”CFRA分析師邁克爾·埃利奧特説。