加拿大預算：特魯多將專注於負擔得起的住房，着眼於年輕選民 - 彭博社

加拿大聯邦政府的住房機構——加拿大抵押貸款與住房公司（Canada Mortgage & Housing Corp.）去年估計，到2030年將建造170萬個新住房單位。

攝影師：Cole Burston/Bloomberg住房將成為加拿大即將發佈的預算的重點，財政部長克里斯蒂婭·弗裏蘭（Chrystia Freeland）強調將採取措施加快建設速度，增加可負擔住房的供應——可能會利用政府土地來實現這一目標。

這份預算仍在4月16日發佈之前起草中，據接受彭博採訪的住房專家透露，預算可能包括在政府擁有的土地上建造住房的策略。弗裏蘭的選擇包括向負責經濟適用房項目的開發商提供長期廉價租賃的計劃，並設立一個基金用於購買省級和市級土地以達到同樣的目的。

渥太華政策圈內還在討論的另一個想法涉及利用臨時税收激勵措施，促使房地產投資者將建築物出售給非營利性住房組織，目的是在加拿大現有供應中創造更多更便宜的出租住房。政府還可能考慮向為經濟適用住房項目提供資金的投資者提供税收抵免，類似於美國長期存在的計劃。

“他們必須找到一種解鎖私人資本的方式，”加拿大終結無家可歸聯盟（Canadian Alliance to End Homelessness）主席蒂姆·裏希特（Tim Richter）表示。他在過去一年兩次向加拿大總理賈斯汀·特魯多（Justin Trudeau）內閣成員就住房政策進行了演講。“這是一個數萬億美元的問題。聯邦政府和各省聯手無法獨自解決這個問題。”

特魯多和弗裏蘭德承受着巨大壓力，以平息人們對住房和生活成本的憤怒，這些問題已經成為政治議程的頭等大事，超過了2025年選舉。

住房成本是執政的自由黨在年輕加拿大人中民意支持率暴跌的原因之一 —— 這個人羣對於特魯多當選總理至關重要。 來自Abacus Data的民意調查 表明，25%的18至35歲加拿大人支持自由黨，而在2015年他當選時這一比例為40%。保守黨領袖皮埃爾·普利弗爾抓住了主動權，在民意調查中取得了巨大領先優勢，承諾將迫使地方政府消除加快住房建設的障礙。

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聯邦政府的住房機構，加拿大抵押貸款與住房公司，去年估計到2030年將建造170萬個新住房單位。這遠遠不足以容納快速增長的人口：CMHC估計除此之外還需要另外350萬套住房才能“恢復可負擔性。”

政府正在考慮幫助年輕購房者的選項。住房部長肖恩·弗雷澤本週告訴記者，預算將“解決那些對年輕加拿大人代際影響巨大、難以負擔租房或設想有朝一日實現擁有自己房屋夢想的真實挑戰。”

一些專家一直在敦促弗裏蘭放寬年輕人的抵押貸款規定，以便更好地進入住房市場。目前，首付低於房屋價格20%的購房者被限制在25年的抵押貸款分期付款期限。

自1990年以來，加拿大住房尚未達到這種無法負擔的程度

住房相關支出佔可支配收入的比例

來源：加拿大銀行

注：代表性家庭的抵押貸款支付和公用事業費用

“為什麼我們告訴一個35歲的人，他們必須在60歲之前把房子付清？”邁克·莫法特説，他是智慧繁榮研究所的政策主任，也是前特魯多經濟顧問。

“這太過分了，”他説。“如果你為年輕首次購房者專門制定一套抵押貸款資格規則，我認為你可以改變一點計算方式，讓他們能夠擊敗一些投資者投機者。”莫法特也曾向特魯多內閣就住房政策做過演講。

允許年輕買家獲得更長的抵押貸款對房價的影響有限，他認為，對於一直在努力避免預算赤字增加的政府來説，這不會給聯邦財政造成任何成本 — 這是一個賣點。

不過，裏希特表示，他預計預算將包括一些現金轉移給低收入人羣，以幫助他們應對不斷攀升的租金。“在短期內，這是政府真正支持人們的唯一工具，當租金每年增長20%，並使人們保持在自己的家中，”他説。

卡羅琳·維茨曼，一個住房評估資源工具項目的專家顧問表示，預算幾乎肯定會徹底改革聯邦土地的住房用途。

維茨曼表示，政府目前的出售聯邦土地的策略“糟糕透了，與之合作非常困難。”她表示，她預計預算將釋放更多聯邦土地用於住房，並可能開始使用租賃而不是試圖進行出售。