加拿大監管機構表示，銀行正在減少超長期抵押貸款 - 彭博社

多倫多一套待售的住宅。

攝影師：加利特·羅丹/彭博社疫情期間抵押貸款的快速增長代表着對金融系統的“風險點”，但據加拿大銀行監管機構稱，加拿大的貸款人開始控制超長期房屋貸款的問題。

“在新冠疫情期間，我們經歷的主要意外後果是抵押貸款的增加，”負責加拿大金融監管局的彼得·勞特利奇週二在蒙特利爾的加拿大國家銀行金融服務會議上表示。

“這造成了風險集中，自形成以來一直讓我們擔憂，”他説。但他補充説，這是一個“風險點。我不認為這種風險是系統性的，但它可能導致住房系統出現一段不確定時期。”

在低利率環境推動的房地產市場繁榮時期，銀行發放的住房貸款比疫情前平均水平增加了40%，他説。此外，其中一半是按照浮動利率計算的抵押貸款，而不是常規利率的四分之一以下，他説。

“儘管存在這種風險，我對加拿大人及其貸款人如何繼續將其控制下來感到驚喜，”勞特利奇説。

目前，加拿大貸款人持有的按揭期限超過35年的抵押貸款約為2,200億加元（1,620億美元）。他説，這比高峯時期的近3,000億加元減少了27%。

“這是一個非常好的跡象，我對此感到鼓舞。”

勞特利奇的講話比他去年秋天發表的評論更加樂觀，當時他在政府聽證會上嚴厲警告了固定月供可變利率抵押貸款的特定風險，稱其為一種“危險”的產品。

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擁有這類貸款的借款人看到他們每月支付的利息部分急劇增加，直到他們不再償還貸款本金的任何部分。

這導致攤銷期理論上延長到標準的30年以外。但與銀行的合同實際上並沒有改變，因此當房主在典型的五年期結束時去續簽他們的抵押貸款時，他們可能面臨着明顯更高的月供。

多倫多道明銀行，加拿大帝國商業銀行和蒙特利爾銀行是唯一允許此類負攤銷抵押貸款的三家主要放貸機構。在截至1月底的六個月內，這三家銀行看到這類抵押貸款減少了27%，降至合計940億加元。根據它們的季度報告，這一數字從7月底的1,283億加元下降。

勞特利奇在週二的現場採訪中沒有特別強調負攤銷抵押貸款的風險，儘管在一份準備好的講話稿中，他表示如果這類產品“更少見”，房屋系統將得到更好的服務。